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大龙地产(600159)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈大龙地产600159≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.12.07)
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最新提示:1)12月01日(600159)大龙地产:2018年第四次临时股东大会决议公告(详见
           后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本83000万股为基数,每10股派0.2元 ;实施公告日:201
           8-06-13;股权登记日:2018-06-19;除权除息日:2018-06-20;红利发放日:
           2018-06-20;
●18-09-30 净利润:-3038.87万 同比增:18.30 营业收入:3.25亿 同比增:29.87
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  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │ -0.0370│ -0.0288│ -0.0300│  0.0300│ -0.0450
每股净资产      │  2.6107│  2.6185│  2.6362│  2.6673│  2.5970
每股资本公积金  │  0.4137│  0.4137│  0.4137│  0.4137│  0.4137
每股未分配利润  │  1.1645│  1.1723│  1.1900│  1.2211│  1.1509
加权净资产收益率│ -1.3800│ -1.0900│ -1.1700│  0.9500│ -1.6900
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按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │ -0.0366│ -0.0288│ -0.0311│  0.0254│ -0.0448
每股净资产      │  2.6107│  2.6185│  2.6362│  2.6673│  2.5970
每股资本公积金  │  0.4137│  0.4137│  0.4137│  0.4137│  0.4137
每股未分配利润  │  1.1645│  1.1723│  1.1900│  1.2211│  1.1509
摊薄净资产收益率│ -1.4024│ -1.1007│ -1.1799│  0.9527│ -1.7256
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A 股简称:大龙地产 代码:600159 │总股本(万):83000.3232 │法人:马云虎
上市日期:1998-05-26 发行价:7.42│A 股  (万):83000.3232 │总经理:范学朋
上市推荐:中国经济开发信托投资公司│                      │行业:房地产业
主承销商:中国经济开发信托投资公司│主营范围:房地产开发经营
电话:010-69446339 董秘:马志方 │
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│   -0.0370│   -0.0288│   -0.0300
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    2017年        │    0.0300│   -0.0450│   -0.0253│   -0.0200
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    2016年        │    0.1200│    0.1283│    0.1093│    0.0259
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    2015年        │    0.0700│    0.0272│   -0.0198│   -0.0139
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    2014年        │    0.1600│    0.1108│   -0.0074│   -0.0028
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[2018-12-01](600159)大龙地产:2018年第四次临时股东大会决议公告
    证券代码:600159 证券简称:大龙地产 公告编号:2018-038
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2018年第四次临时股东大会决议公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    重要内容提示:
    本次会议是否有否决议案:无
    一、 会议召开和出席情况
    (一) 股东大会召开的时间:2018年11月30日
    (二) 股东大会召开的地点:北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室
    (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况:
    1、出席会议的股东和代理人人数
    4
    2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数(股)
    398,868,964
    3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股份总数的比例(%)


    48.06
    (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定,大会主持情况等。

    本次股东大会由董事长马云虎主持。大会的召开、表决方式符合《公司法》、 
《上市公司股东大会规则》、《上海证券交易所股票上市规则》及公司《章程》的
有关规定。
    (五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况
    1、公司在任董事9人,出席6人,独立董事王再文、张小军、张忠因公务未出
    席会议;
    2、公司在任监事3人,出席3人;
    3、董事会秘书出席了会议;部分高管人员列席了会议。
    二、 议案审议情况
    (一) 非累积投票议案
    1、 议案名称:关于公司及控股子公司向控股股东借款的议案
    审议结果:通过
    表决情况:
    股东类型
    同意
    反对
    弃权
    票数
    比例(%)
    票数
    比例(%)
    票数
    比例(%)
    A股
    2,952,409
    100
    0
    0
    0
    0
    2、 议案名称:关于控股子公司出售资产的议案
    审议结果:通过
    表决情况:
    股东类型
    同意
    反对
    弃权
    票数
    比例(%)
    票数
    比例(%)
    票数
    比例(%)
    A股
    2,952,409
    100
    0
    0
    0
    0
    (二) 涉及重大事项,5%以下股东的表决情况
    议案
    序号
    议案名称
    同意
    反对
    弃权
    票数
    比例(%)
    票数
    比例(%)
    票数
    比例(%)
    1
    关于公司及控股子公司向控股股东借款的议案
    2,920,409
    100
    0
    0
    0
    0
    2
    关于控股子公司出售资产的议案
    2,920,409
    100
    0
    0
    0
    0
    (三) 关于议案表决的有关情况说明
    本次会议审议的议案1、议案2涉及关联交易,关联股东北京市顺义大龙城乡建
设开发总公司为公司控股股东,其所持有的本公司395,916,555股表决权在上述议案
表决时回避表决。
    三、 律师见证情况
    1、 本次股东大会鉴证的律师事务所:北京海润天睿律师事务所
    律师:张婷婷、李爱清
    2、 律师鉴证结论意见:
    公司本次股东大会的召集程序、召开程序、出席本次股东大会的人员资格、召
集人资格及本次股东大会的表决程序、表决结果均符合《公司法》、《股东大会规
则》等法律、法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定,本次股东大会形成的
决议合法、有效。
    四、 备查文件目录
    1、 公司《2018年第四次临时股东大会会议决议》;
    2、 《北京海润律师事务所关于北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2018 
年第四次临时股东大会的法律意见书》。
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
    2018年12月1日

[2018-11-15](600159)大龙地产:第七届董事会第二十一次会议决议公告
    证券代码:600159 证券简称:大龙地产 编号:2018-033
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
    第七届董事会第二十一次会议决议公告
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司第七届董事会第二十一次会议于2018
年11月8日以电话、电子邮件形式发出通知,会议于2018年11月14日以通讯表决的方
式召开,应参加表决董事9人,实际参加表决董事9人。会议程序符合《公司法》和
《公司章程》的有关规定。经审议,通过了以下议案:
    一、审议通过了《关于公司及控股子公司向控股股东借款的议案》
    同意公司及控股子公司(以下简称“本公司”)向公司控股股东北京市顺义大
龙城乡建设开发总公司(以下简称“大龙城乡”)申请最高额借款100,000万元,借
款期限为3年。借款期限内,本公司可根据项目开发情况,分次进行借款、还款,
并可以在最高额度内滚动使用。单笔借款的年利率根据借款发生时的市场行情,以
不超过中国人民银行同期借款基准利率上浮40%进行计算。授权经营管理层具体负责
办理相关的借款和还款手续。
    同意票:8票,反对票:0票,弃权票:0票
    关联董事马云虎对上述事项进行了回避表决。
    独立董事王再文、张小军、张忠事前就上述事项进行了审查认可并发表了同意
的独立意见。
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    本议案尚需提交股东大会审议讨论。
    详见公司同日发布的《关于公司及控股子公司向公司控股股东借款暨关联交易
公告》(公告编号:2018-035)。
    二、审议通过了《关于控股子公司出售资产的议案》
    同意公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司将持有的位于北京市顺义
区裕龙三区27号楼3-7层资产出售给公司控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公
司的全资子公司北京市大龙绿港资产管理有限公司。
    同意票:8票,反对票:0票,弃权票:0票
    关联董事马云虎对上述事项进行了回避表决。
    独立董事王再文、张小军、张忠事前就上述事项进行了审查认可并发表了同意
的独立意见。
    本议案尚需提交股东大会审议讨论。
    详见公司同日发布的《关于控股子公司出售资产暨关联交易公告》(公告编号
:2018-036)。
    三、审议通过了《关于召开2018年第四次临时股东大会的议案》
    同意票:9票,反对票:0票,弃权票:0票
    详见公司同日发布的《关于召开2018年第四次临时股东大会的通知》(公告编
号:2018-037)。
    特此公告。
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
    二〇一八年十一月十五日

[2018-11-15](600159)大龙地产:第七届监事会第十五次会议决议公告
    证券代码:600159 证券简称:大龙地产 编号:2018-034
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
    第七届监事会第十五次会议决议公告
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司第七届监事会第十五次会议于2018年1
1月8日以专人送达、电话等形式发出通知,会议于2018年11月14日以现场表决的方
式召开,应参加会议监事3名,实际参加会议监事3名。会议程序符合《公司法》和
《公司章程》的有关规定。经审议,通过了如下决议:
    一、审议通过了《关于公司及控股子公司向公司控股股东借款的议案》
    同意票:3票 反对票:0票 弃权票:0票
    二、审议通过了《关于控股子公司出售资产的议案》
    同意票:3票 反对票:0票 弃权票:0票
    特此公告。
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司监事会
    二〇一八年十一月十五日
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

[2018-11-15](600159)大龙地产:关于公司及控股子公司向公司控股股东借款暨关联交易公告
    证券代码:600159 证券简称:大龙地产 编号:2018-035
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
    关于公司及控股子公司向公司控股股东借款暨关联交易公告
    重要内容提示:
     公司及控股子公司(以下简称“本公司”)为满足项目开发资金需要,拟向公
司控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司(以下简称“大龙城乡”)申请最
高额借款100,000万元,借款期限为3年。借款期限内,本公司可根据项目开发情况
,分次进行借款、还款,并可以在最高额度内滚动使用。
     本次借款事宜已经公司第七届董事会第二十一次会议审议通过,根据《上海证
券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定,本事项尚需提交公司股东大
会审议。
     截至本次关联交易(不含本次),过去 12 个月内公司(含下属公司)与控股股
东之间共发生关联借款14笔,累计余额30,500万元。与不同关联人之间共发生关联
借款2笔,累计余额 3,918.16万元。
    一、借款暨关联交易概述
    本公司为满足项目开发资金需要,拟向公司控股股东大龙城乡申请最高额借款
,借款金额为100,000万元,借款期限为3年。借款期限内,本公司可根据项目开发
情况,分次进行借款、还款,并可以在最高额度内滚动使用。单笔借款的年利率根
据借款发生时的市场行情,以不超过中国人民银行同期借款基准利率上浮40%进行计
算。公司董事会授权经营管理层具体负责办理相关的借款和还款手续。
    大龙城乡持有公司395,916,555股股份,占公司总股本的47.70%,为公司控股股
东。本次借款构成关联交易,但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组。根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定
,本事项尚需提交公司股东大会审议。
    截至本次关联交易(不含本次),过去 12 个月内公司(含下属公司)与控股
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    股东之间共发生关联借款14笔,累计余额30,500万元。与不同关联人之间共发
生关联借款2笔,累计余额3,918.16万元。公司2018年第一次临时股东大会、2018年
第二次临时股东大会分别审议并通过了上述借款事项,详见公司分别于2018年4月1
1日和2018年8月29日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网
站(www.sse.com.cn)的《2018 年第一次临时股东大会决议公告》(公告编号201
8-008)、《2018 年第二次临时股东大会决议公告》(公告编号2018-027)。
    二、借款暨关联交易基本情况
    关联方名称:北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
    法定代表人:马云虎
    注册资本:10,000万元
    住所:北京市顺义区府前东街甲2号
    经营范围:房地产开发,商品房销售;承办生活资料消费品市场,北京市顺义
区西辛建材市场;机械设备租赁;技术开发、技术服务、技术转让、技术推广;资
产管理;投资管理;销售塑钢门窗、花卉、金属材料(不含电石、铁合金)、日用
杂品、汽车配件、润滑油;零售建筑材料(不含砂石及砂石制品)、化工产品(不
含危险化学品及一类易制毒化学品)、五金产品;燃气供热服务;从事房地产经纪
业务;出租自有产权的办公用房、商业用房;城市园林绿化施工。(企业依法自主
选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的
内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
    大龙城乡成立于 1987 年,由北京市顺义区国有资本经营管理中心100%控 股
,实际控制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。
    大龙城乡近三年发展状况良好,除本公司从事的房地产开发和建筑施工业务外
,物资运输、机械租赁、物业管理、资产管理等其余业务均保持稳定发展状态。
    截至2017年12 月31日,大龙城乡资产总额为787,250.3万元,净资产为383,632
.7万元,实现营业收入104,757.2万元,净利润-2,873.1万元。
    三、关联交易的定价政策及定价依据
    本次借款采取最高额借款形式,本公司根据项目开发情况,分次进行借款、
    还款,并可以在最高额度内滚动使用。单笔借款的年利率根据借款发生时的市
场行情,以不超过中国人民银行同期借款基准利率上浮40%进行计算。
    四、交易目的和对本公司的影响
    本次借款主要用于项目开发和补充流动资金,解决业务发展的资金需求,促进
公司健康发展。本次交易符合公司整体发展战略。
    五、董事会表决情况
    本次借款事项已经公司第七届董事会第二十一次会议审议。在审议该议案时,
关联董事马云虎先生回避表决,其他8名非关联董事一致同意通过此项议案。(详见
公司同日发布的2018-033号公告)。
    六、独立董事事前认可和独立意见
    公司独立董事王再文先生、张小军先生、张忠先生事前对本关联交易事项进行
了审查认可,并发表独立意见如下:
    1、公司本次向控股股东大龙城乡申请最高额借款,系出于项目开发需要,有利
于解决业务发展的资金需求,促进公司健康发展,符合公司整体发展战略,符合公
司与全体股东的利益。
    2、本次关联交易定价方式公平公允,不存在损害公司和中小股东利益的情形。

    3、在董事会审议本议案时,关联董事进行了回避表决。本次董事会议召开程序
、表决程序及本关联交易事项的审议程序符合相关法律法规和 《公司章程》的相
关规定。
    4、同意公司本次借款事项。
    七、备查文件
    1、公司第七届董事会第二十一次会议决议。
    2、独立董事关于第七届董事会第二十一次会议相关议案的事前认可和独立意见
。
    特此公告。
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
    二〇一八年十一月十五日

[2018-11-15](600159)大龙地产:关于召开2018年第四次临时股东大会的通知
    证券代码:600159 证券简称:大龙地产 公告编号:2018-037
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 关于召开2018年第四次临时股东大会
的通知
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    重要内容提示:
     股东大会召开日期:2018年11月30日
     本次股东大会采用的网络投票系统:中国证券登记结算有限责任公司持有人大
会网络投票系统
    一、 召开会议的基本情况
    (一) 股东大会类型和届次
    2018年第四次临时股东大会
    (二) 股东大会召集人:董事会
    (三) 投票方式:本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合
的方式
    (四) 现场会议召开的日期、时间和地点
    召开的日期时间:2018年11月30日 15点 00分
    召开地点:北京市顺义区府前东街甲2号公司会议室
    (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。
    网络投票系统:中国证券登记结算有限责任公司持有人大会网络投票系统
    网络投票起止时间:自2018年11月29日
    至2018年11月30日
    投票时间为:2018年11月29日15:00至2018年11月30日15:00
    (六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
    涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票
,应按照《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则》等有关规定执行
。
    (七) 涉及公开征集股东投票权
    无
    二、 会议审议事项
    本次股东大会审议议案及投票股东类型
    序号
    议案名称
    投票股东类型
    A股股东
    非累积投票议案
    1
    关于公司及控股子公司向控股股东借款的议案
    √
    2
    关于控股子公司出售资产的议案
    √
    1、 各议案已披露的时间和披露媒体
    上述议案已于2018年11月14日召开的公司第七届董事会第二十一次会议和第七
届监事会第十五次会议审议通过,详见2018年11月15日刊登于中国证券报、上海证
券报及上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn的《公司第七届董事会第二十一
次会议决议公告》(公告编号2018-033)和《公司第七届监事会第十五次会议决议
公告》(公告编号2018-034)。
    2、 特别决议议案:无
    3、 对中小投资者单独计票的议案:1、2
    4、 涉及关联股东回避表决的议案:1、2
    应回避表决的关联股东名称:北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
    5、 涉及优先股股东参与表决的议案:无
    三、 股东大会投票注意事项
    (一) 同一表决权通过现场、本所网络投票平台或其他方式重复进行表决的,以
第一次投票结果为准。
    (二) 股东对所有议案均表决完毕才能提交。
    (三) 本次会议采用现场投票与网络投票相结合的表决方式,流通股股东可通过
中国证券登记结算有限责任公司(以下简称“中国结算”)持有人大会网络投票系
统对有关议案进行投票表决,现将网络投票事项通知如下:
    1、本次持有人大会网络投票起止时间为2018年11月29日15:00至2018年11月30
日15:00。为有利于投票意见的顺利提交,请拟参加网络投票的投资者在上述时间
内及早登录中国结算网上营业厅(网址:inv.chinaclear.cn)或关注中国结算官
方微信公众号(“中国结算营业厅”)提交投票意见。
    2、投资者首次登陆中国结算网站进行投票的,需要首先进行身份认证。请投资
者提前访问中国结算网上营业厅(网址:inv.chinaclear.cn)或中国结算官方微
信公众号(“中国结算营业厅”)进行注册,对相关证券账户开通中国结算网络服
务功能。具体方式请参见中国结算网站(网址:www.chinaclear.cn)“投资者服务
专区-持有人大会网络投票-如何办理-投资者业务办理”相关说明,或拨打热线电
话4008058058了解更多内容。
    3、同一表决权只能选择现场、网络投票或其他方式中的一种。同一表决权出现
重复表决的以第一次投票结果为准。
    四、 会议出席对象
    (一) 股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册
的公司股东有权出席股东大会(具体情况详见下表),并可以以书面形式委托代理
人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。
    股份类别
    股票代码
    股票简称
    股权登记日
    A股
    600159
    大龙地产
    2018/11/26
    (二) 公司董事、监事和高级管理人员。
    (三) 公司聘请的律师。
    (四) 其他人员
    五、 会议登记方法
    (一) 登记手续
    出席会议的股东需持股东账户卡、持股凭证、本人身份证,委托代理人同时还
需持本人身份证及委托函;法人股东持营业执照复印件、持股凭证、法定代表人授
权委托书、出席人身份证到本公司董事会办公室登记。异地股东可以信函或传真方
式登记。股东及委托代理人出席会议时凭上述材料签到。
    (二) 现场会议登记时间:
    2018年11月27日上午9:00-11:30,下午1:00-5:00
    六、 其他事项
    (一) 联系办法
    地址:北京市顺义区府前东街甲2号
    联系电话:010-69446339
    传真:010-69446339
    邮政编码:101300
    联系人:刘宗
    (二) 与会股东住宿及交通费用自理,现场会议会期半天。
    特此公告。
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
    2018年11月15日
    附件1:授权委托书
    附件1:授权委托书
    授权委托书
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司:
    兹委托 先生(女士)代表本单位(或本人)出席2018年11月30日召开的贵公司
2018年第四次临时股东大会,并代为行使表决权。
    委托人持普通股数:
    委托人股东帐户号:
    序号
    非累积投票议案名称
    同意
    反对
    弃权
    1
    关于公司及控股子公司向控股股东借款的议案
    2
    关于控股子公司出售资产的议案
    委托人签名(盖章): 受托人签名:
    委托人身份证号: 受托人身份证号:
    委托日期: 年 月 日
    备注:
    委托人应在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√
”,对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的,受托人有权按自己的意愿进行
表决。

[2018-11-15](600159)大龙地产:关于控股子公司出售资产暨关联交易公告
    证券代码:600159 证券简称:大龙地产 编号:2018-036
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
    关于控股子公司出售资产暨关联交易公告
    重要内容提示:
     北京市大龙房地产开发有限公司拟将位于北京市顺义区裕龙三区27号楼3-7层
资产出售给北京市大龙绿港资产管理有限公司。
     本次交易已经公司第七届董事会第二十一次会议审议通过,根据《上海证券交
易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定,本事项尚需提交公司股东大会审
议。
     截至本次关联交易(不含本次),过去 12 个月内公司(含下属公司)与同一关
联人之间未发生过交易类别相关的关联交易,与不同关联人之间也未发生过交易类
别相关的关联交易。
    一、出售资产暨关联交易概述
    公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司(以下简称“大龙有限”)拟
将位于北京市顺义区裕龙三区27号楼3-7层资产出售给公司控股股东北京市顺义大龙
城乡建设开发总公司(以下简称“大龙城乡”)的全资子公司北京市大龙绿港资产
管理有限公司(以下简称“大龙资产”),交易价格10,146.357万元。
    本次交易构成关联交易,但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组。根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定
,本事项尚需提交公司股东大会审议。
    截至本次关联交易(不含本次),过去 12 个月内公司(含下属公司)与同一关
联人之间未发生过交易类别相关的关联交易,与不同关联人之间也未发生过交
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    易类别相关的关联交易。
    二、关联方介绍
    (一)关联关系介绍
    大龙资产为大龙城乡的全资子公司。大龙城乡持有公司395,916,555股股份,占
公司总股本的47.70%,为公司控股股东。
    (二)关联方基本情况
    关联方名称:北京市大龙绿港资产管理有限公司
    企业类型:有限责任公司(法人独资)
    法定代表人:姚殿良
    注册资本:50万元
    住所:北京市顺义区裕龙花园四区33号楼2门401号
    经营范围:资产管理、投资管理;租赁机械设备。(企业依法自主选择经营项
目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经
营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
    大龙资产成立于2011年,为公司控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
的全资子公司。
    大龙资产为大龙城乡的资产管理运营公司,负责统一管理运营大龙城乡及其所
属企业的闲置资产,近三年发展状况良好。该公司与本公司(含下属公司)之间不
存在产权、业务、资产、债权债务以及人员等方面的其它联系。
    截至2017年12 月31日,大龙资产资产总额为628.7万元,净资产为134.4万元,
实现营业收入626.9万元,净利润184.8万元。
    三、关联交易标的基本情况
    (一)交易标的
    1、交易标的名称和类别
    交易标的:位于北京市顺义区裕龙三区27号楼3-7层的房地产,建筑面积合计3,
757.91平方米,房地产用途为写字楼,已取得房屋所有权证“X京房权证顺字第338
539号”。
    交易类别:出售资产。
    2、权属情况说明
    本次交易标的产权清晰,不存在任何限制转让的情况,不存在妨碍权属转移的
其他情况。
    3、标的资产运营情况说明
    标的资产建成于2014年,于2015年9月由库存转为投资性房地产,账面原值27,8
46,310.62元,截至2018年10月31日账面净值25,696,923.51万元。该资产3-5层已
出租,租期至2022年。该出租行为不会影响标的资产权属的转移。转让完成后,受
让方将根据实际情况对标的资产加以利用。
    4、交易标的最近一年又一期财务报表的账面价值
    单位:元 币种:人民币
    2017年12月31日
    (经审计)
    2018年10月31日
    (未经审计)
    累计摊销
    1,598,262.21
    2,149,387.11
    资产净值
    26,248,048.41
    25,696,923.51
    (二)交易价格的确定
    1、交易标的评估情况
    北京天健兴业资产评估有限公司对上述资产进行了评估,评估基准日为2018年1
0月31日,评估方法为市场比较法,评估价值为100,963,800.00元,较账面价值25,
696,923.51元增值75,266,876.49元,增值率292.90%。评估报告显示,增值原因为
“评估对象建成于2014年,账面价值为成本价,评估价值为市场价值,价值内涵不
同,造成本次评估增值”。
    2、本次交易以评估值10,096.38万元为定价参考依据,经交易双方友好协商共
同确认本次交易的价格为10,146.357万元,比评估值溢价0.49%。
    四、关联交易的履约安排
    在公司召开股东大会审议通过本次交易后,交易双方将通过北京市房地产交易
权属管理系统签订《北京市商品房现房买卖合同》。合同主要条款如下:
    1、合同当事人
    出卖人:北京市大龙房地产开发有限公司
    买受人:北京市大龙绿港资产管理有限公司
    2、商品房基本情况
    地址:北京市顺义区裕龙三区27号楼3-7层
    性质:商业、办公
    3、商品房价款:合计10,146.357万元
    4、付款方式:买受人应当于合同签订30日内支付该商品房全部价款。
    5、交付时间:出卖人应当于买受人支付全部价款的15日内向买受人交付该商品
房。
    6、争议解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,
也可申请【中国】【北京】房地产业协会或消费者协会等相关机构调解;或依法向
房屋所在地人民法院起诉。
    7、合同生效:自双方签字或盖章之日起生效。
    五、交易目的和对本公司的影响
    公司控股股东大龙城乡所属企业大龙资产为解决办公用房问题,拟购买裕龙三
区27号楼3-7层资产。公司经研究拟同意将上述资产转让给大龙资产。本次关联交易
有利于公司盘活资产、优化资产结构,促使公司现金回流。本次关联交易定价方式
公平公允,不存在损害公司和中小股东利益的情形,不会对公司持续性经营能力造
成影响。
    六、本次关联交易的审议程序
    1、本次关联交易已经公司第七届董事会第二十一次会议审议。在审议该议案时
,关联董事马云虎先生回避表决,其他8名非关联董事一致同意通过此项议案。(详
见公司同日发布的2018-033号公告)。
    2、董事会审计委员会对本次交易进行了审议,并出具了书面审核意见。
    3、公司独立董事王再文先生、张小军先生、张忠先生事前对本关联交易事项进
行了审查认可,并在第七届董事会第二十一次会议上发表独立意见如下:
    本次关联交易有利于公司盘活资产、优化资产结构,促使公司现金回流,不会
对公司持续性经营能力造成影响。本次关联交易定价方式公平公允,不存在损害公
司和中小股东利益的情形。在董事会审议本议案时,关联董事进行了回避表决。本
次董事会议召开程序、表决程序及本关联交易事项的审议程序符合相关法律法规和
《公司章程》的相关规定。同意公司本次出售资产事项。
    4、本次关联交易尚须获得股东大会的批准。
    七、备查文件
    1、公司第七届董事会第二十一次会议决议。
    2、独立董事关于第七届董事会第二十一次会议相关议案的事前认可和独立意见
。
    3、董事会审计委员会对2018年度第七次会议相关议案的书面审核意见。
    特此公告。
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
    二〇一八年十一月十五日

[2018-10-31](600159)大龙地产:2018年第三季度主营业务经营情况简报
    证券代码:600159 证券简称:大龙地产 编号:2018-032
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
    2018年第三季度主营业务经营情况简报
    根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》和《上
市公司行业信息披露指引第十号——建筑》的有关要求,现将公司2018年第三季度
主营业务经营情况公布如下:
    一、房地产业务经营情况
    2018年第三季度,公司实现签约面积705.60平方米,同比减少81.58%;实现签
约金额230万元,同比减少95.29%。2018年1-9月,公司累计实现签约面积3,320.37
平方米,同比减少64.24%;实现签约金额1,445万元,同比减少84.24%。
    公司房地产出租总面积为72,501平方米,取得租金总收入436.45万元,出租率4
2.14%,房地产每平方米月平均基本租金47.62元。
    报告期内,公司无新增房地产项目储备, 无新开工项目,无竣工项目。2018年1-
9月,公司累计新开工项目2项,开工面积110,224.16平方米。
    二、建筑施工业务经营情况
    1. 2018年第三季度新签项目情况
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    业务类型
    2018年7-9月新签项目数量(个)
    同比变动(%)
    2018年7-9月新签项目合同金额(万元)
    同比变动(%)
    建筑工程
    4
    -20.00
    9,123.56
    2.15
    合计
    4
    -20.00
    9,123.56
    2.15
    2. 截止2018年9月30日累计签订项目情况
    业务类型
    截止2018年9月30日累计签订项目数量(个)
    截止2018年9月30日累计签订项目合同金额(万元)
    建筑工程
    9
    9,568.20
    合计
    9
    9,568.20
    3. 2018年已签订尚未执行的重大项目进展情况
    截止2018年9月30日,公司建筑施工业务无已签订尚未执行的重大项目。
    由于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据可能与定期报告披露的数据
存在差异,相关阶段性数据仅供投资者参考。
    特此公告。
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
    二〇一八年十月三十一日

[2018-10-31](600159)大龙地产:2018年第三季度报告主要财务指标
    基本每股收益(元/股):-0.037
    加权平均净资产收益率(%):-1.38

[2018-10-18]大龙地产(600159):大龙地产在京库房当住宅卖
    ▇北京商报
  近日,在部分网站出现名为《裕龙花园三期,压轴3席现房即买即住》的广告,
与广告一并发布的说明文字中还称:“不用社保满五年,不限购不限贷”,落款开
发商为北京市大龙房地产开发有限公司(以下简称“大龙地产”)。九年前的退地风
波让大龙地产这个偏安北京顺义的房企走到行业的风口浪尖;九年后,这家曾经创
造北京地王、又因无法兑付土地出让金被罚的企业,在北京楼市调控如此收紧的当
下,如何实现广告中所承诺的“不限购、不限贷”?
  即买即住实则为库房
  九年前,名不见经传的大龙地产以50.5亿元竞得的顺义区后沙峪镇天竺开发区2
2号住宅用地,创造了当年的地王纪录;3个月后,北京市国土资源局发布公告,由
于逾期未签订《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,大
龙地产被取消竞得资格,同时对于大龙地产已经缴纳的2亿元竞买保证金不予退还
。随后,大龙地产元气大伤,再也没有让行业瞩目的项目推出。
  时隔九年,在网站出现的上述广告,使大龙地产再度走入公众视线。广告称,
大龙地产开发的裕龙花园三区现房限量发售,首付仅需136万元,重点是“不限购、
不限贷”。
  北京商报记者于近日实地走访裕龙花园三区售楼处发现,这个售楼处位于北京
市顺义区府前东街甲2号的大龙地产销售中心,不同于其他开发商各大售楼处的“自
立门户”,此售楼中心与大龙地产共处大龙控股办公区域内,两块醒目的绿色招牌
左右为邻。推门进入销售中心,4个身着便装的销售人员分坐于前台及左侧工位,
一侧的项目沙盘略显陈旧且落有尘灰。
  其中一名销售人员介绍,裕龙花园是大龙地产在京的标志性项目,有一至六区
以及西区共计7个区,现售房源为裕龙花园三区的12套遗留房源,除去公司内部人员
消化了7套外,其余5套已被预订2套,当前只剩余3套可供选择。其中,107平方米
两居室1套,单价为3.46万元/平方米,总房款接近372万元;75平方米一居室剩余2
套,单价为3.55万元/平方米,总房款接近270万元。
  但在销售人员提供的裕龙花园三区库房价格清单中,明确标示着“产品性质为
库房,可办理产权证,使用年限50年,不能落户口、不能做学区房”。
  虽然标明为库房,但无论是现场销售人员介绍,还是现房规划,均以“居住”
属性为前提。对此,销售人员表示:“裕龙花园三区住宅清盘后,只剩下3-7层12套
库房没有处理,本身没打算对外卖,公司内部消化了7套,反正就剩几套房了,能
卖就卖了。”大龙地产销售人员还称,现售房源采光时长虽然未达规定的住宅标准
,但实际上相差不大,不会影响购房者的居住。
  库房价格清单还对贷款类型进行了说明。根据清单,裕龙花园三区现售房源“
可贷款、不限购,商业贷款首付五成(十年期)利率上浮”。不过虽然任何资质都可
购买,但购房者仅能使用工商银行十年期的商业贷款。
  工商银行提供贷款
  对于为什么指定工商银行为借贷银行,大龙地产销售人员向北京商报记者解释
称:“我们和工商银行有合作,此前住宅项目贷款也是他们在做。”此外,上述销
售人员表示,购房者在缴纳首付、贷款到账后,即可对裕龙花园三区的毛坯现房进
行装修进而入住。
  就裕龙花园三区现售房源为何仅限商业贷、不支持抵押贷等形式贷款的问题,
北京商报记者致电工商银行一名负责为大龙地产购房客户提供贷款服务的张姓工作
人员表示,因上述房源为库房性质,不能使用住房贷款,所以做了商用房贷款。此
外还证实,大龙地产与工商银行确有合作。
  此外,上述张姓银行人员还告诉北京商报记者,购房者在购买裕龙花园三区现
售房源时,除了要承担房款、公维费、契税、登记费、印花税以及产权证费用外,
还需要向评估公司缴纳2000元的评估费。
  “按照规定,期房转现房超过两年都要做评估,待评估报告出具后,银行会在
房屋评估价以及开发商定价中选择价格较低的做贷款。”上述工商银行工作人员如
是补充道。不过,大龙地产销售人员在向北京商报记者推介房源时并未提及评估费。
  产权缩水16年
  北京商报记者从大龙地产销售人员口中了解到,当前销售房源拿地于2002年。
现如今距离项目拿地开盘已久,产权缩水成为裕龙花园三区现售房源难以回避的问
题。
  根据大龙地产提供的《关于裕龙华府项目库房的说明》,该项目取得土地时间
是2002年4月10日,国有土地使用证编号京顺国用(2012出)第00055号,登记土地用
途为:住宅、商业、办公、地下商业、仓储、地下仓储、地下车库,于2012年3月9
日取得的建设工程规划许可证,规划审批库房12套。现售库房土地证登记终止日期
为2052年4月9日。依此计算,原为50年产权的库房,现已缩水超10年,剩余产权仅
剩34年。
  就产权缩水问题,大龙地产销售人员表示,上述12套房源虽为库房性质,但能
满足购房者的居住需求,此外对比同等面积的限竞房少了近200万元,跟小区二手房
相比也存在一定价格优势,性价比较高。北京商报记者在跟随销售人员实地查看项
目时也发现,当前毛坯状态下的现房确具有居住格局,而根据安居客App提供的房
价行情报告,裕龙花园三区10月参考均价为47722元/平方米。
  此外,销售人员还表示,“与商办项目相比,裕龙花园现售房源使用民用水电
气,这也是我们的优势所在”。
  北京商报记者在同销售人员的交流中还了解到,裕龙花园三区现售房源最近一
个月时间在顺义区进行了宣传,商场、路旁广告牌和公交亭广告以及微信推送是其
宣传的主要形式,每天咨询房源的电话就有几十个。
  对于为何有人会选择库房买卖,销售人员称:“有些人在购房选择上侧重70年
产权的房子,因为土地使用年限长又可以落户;有些人则认为在限购限贷情况下,
能居住加上价格低就合心意,关键看购房者出于什么考虑了。”
  中介直言不敢卖
  除产权缩水外,裕龙花园三区现售房源在产权归属问题上也存在争议。 
  “那个房源是有问题的,建议您不要买问题房源!”北京商报记者在咨询裕龙
花园三区现售房源时,得到项目所在区域某中介人员的告诫。该中介人员称要对客
户负责任,并表示可以帮记者推荐合格房源。
  不过对于项目产权,大龙地产销售人员多次向北京商报记者保证,现售房源都
是独立产权,开发商可为购房者办理产权证。根据大龙地产最新提供的库房产权声
明,已有客户取得了不动产权证,产权证上登记的主要内容包括“权利类型:国有
建设用地使用权/房屋所有权;权利性质:出让/商品房;用途:办公/库房”,并给
出了使用年限“国有建设用地使用权2002年4月10日起至2052年4月9日止”。
  就裕龙花园三区现售房源土地性质以及产权问题,北京商报记者从顺义区住建
委相关部门了解到,“裕龙花园三区现售房源在我们这边办的是库房销售手续”,
房源具有独立产权,可以办理产权证。对于记者提出的“大龙地产库房作住宅宣传
以及建设具有居住格局”的问题,相关部门工作人员回应称:“确实不能那么说,
不过仓储库房卖到您手里之后,您做什么就没有人管了。”
  在产权归属问题基本敲定之时,大龙地产裕龙花园三区“库房当住宅卖”也成
为既定事实。
  一位不愿具名的行业专家向北京商报记者介绍,仓储用地原则上不具备居住属
性,不能用于居住用途。“从业态规划和现场销售引导上来看,大龙地产在现售房
源上涉嫌违规销售。”
  北京盈科(上海)律师事务所高级律师郭韧也表示,土地用途是仓储,那么遵循
合法性原则,房屋的用途也应是仓储。
  此外,郭韧还指出了仓储用地相比住宅用地的两点差异。“仓储性质的土地与
住宅用地相比,一是使用年限不是70年,而且到期后也不能像其他住宅可以自动续
期;二是如果以后房屋需要贷款、质押、交易等,只能按照仓储房评估,价格要比
住宅低很多。”
  针对所售现房具有居住功能,是否涉嫌违规改造的问题,大龙地产向北京商报
记者回应称,“本项目2014年12月31日完成初始登记,取得房屋所有权证编号:X京
房权证顺字第327476号。库房属于商品房的一种,网上签署《北京市商品房现房买
卖合同》(商业、办公等非住宅类),销售相关手续按照库房办理”,同时强调“项
目于2012年取得规划许可证、开工证,按照库房审批、设计、建设,取得了政府相
关部门验收,并没有违规改造”。

[2018-09-15](600159)大龙地产:2018年第三次临时股东大会决议公告
    北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2018年第三次临时股东大会于2018年9
月14日召开,会议审议通过关于修订公司章程的议案。
    仅供参考,请查阅当日公告全文。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-01-12 有价格涨跌幅限制的日收盘价格涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:9.92 成交量:5934.31万股 成交金额:26863.96万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证|1157.80       |--            |
|券营业部                              |              |              |
|国泰君安证券股份有限公司上海分公司    |773.20        |--            |
|光大证券股份有限公司佛山绿景路证券营业|695.74        |--            |
|部                                    |              |              |
|广发证券股份有限公司成都分公司(对外营|691.50        |--            |
|业部)                                |              |              |
|招商证券股份有限公司佛山季华五路证券营|515.20        |--            |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|申万宏源证券有限公司上海浦东新区陆家嘴|--            |1758.95       |
|环路证券营业部                        |              |              |
|中国银河证券股份有限公司建德新安路证券|--            |1373.44       |
|营业部                                |              |              |
|海通证券股份有限公司新余劳动南路营业部|--            |590.40        |
|东莞证券股份有限公司佛山分公司        |--            |558.62        |
|安信证券股份有限公司福建分公司        |--            |416.50        |
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