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泰禾集团(000732)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈泰禾集团000732≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.09.22)
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最新提示:1)09月22日(000732)泰禾集团:关于股东股份质押的公告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本124445万股为基数,每10股派2.2元 ;股权登记日:2
           018-07-12;除权除息日:2018-07-13;红利发放日:2018-07-13;
增发预案:1)2016年拟非公开发行股份数量:288065843股; 发行价格不低于:24.30元
           /股;预计募集资金:7000000000元; 方案进度:2016年06月02日股东大会
           通过 发行对象:包括公司控股股东泰禾投资在内的不超过10名特定对象
机构调研:1)2018年09月12日机构到上市公司调研(详见后)
●18-06-30 净利润:98328.82万 同比增:22.39 营业收入:126.88亿 同比增:42.12
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  主要指标(元)  │18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.7901│  0.1911│  1.7072│  1.0062│  0.6456
每股净资产      │ 16.0919│ 13.4634│ 12.9436│ 14.6946│ 11.9011
每股资本公积金  │  5.4026│  4.0692│  3.7230│  3.7184│  3.7184
每股未分配利润  │  5.9805│  5.6014│  5.4104│  4.7419│  4.3814
加权净资产收益率│  5.7700│  1.4700│ 11.1900│  8.4500│  5.5000
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按最新总股本计算│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30│17-06-30
每股收益        │  0.7901│  0.1911│  1.7072│  1.0062│  0.6456
每股净资产      │ 16.0919│ 13.4634│ 12.9436│ 14.6946│ 11.9011
每股资本公积金  │  5.4026│  4.0692│  3.7230│  3.7184│  3.7184
每股未分配利润  │  5.9805│  5.6014│  5.4104│  4.7419│  4.3814
摊薄净资产收益率│  4.9102│  1.4192│ 13.1892│  7.8118│  4.3299
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A 股简称:泰禾集团 代码:000732 │总股本(万):124445.072 │法人:黄其森
上市日期:1997-07-04 发行价:4.3│A 股  (万):124305.9698│总经理:黄其森
上市推荐:福建闽发证券有限公司,深圳国投证券有限公司│限售流通A股(万):139.1022│行业:房地产业
主承销商:福建兴业证券有限公司 │主营范围:房地产
电话:010-85175560 董秘:夏亮   │
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│        --│    0.7901│    0.1911
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    2017年        │    1.7072│    1.0062│    0.6456│    0.1397
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    2016年        │    1.3719│    0.9752│    0.6226│    0.2587
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    2015年        │    1.2339│    0.8087│    0.5565│    0.2344
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    2014年        │    0.7709│    0.6083│    0.4170│    0.1720
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[2018-09-22](000732)泰禾集团:关于股东股份质押的公告
    本公司近日收到控股股东泰禾投资集团有限公司(以下简称“泰禾投资”)函
告,其所持有的本公司部分股份办理了质押的手续,具体情况如下:
    一、股东股份质押的基本情况
    泰禾投资于2018年9月20日质押股数7,500,000股用于补充质押,本次质押占其
所持股份比例1.23%
    二、股东股份累计被质押的情况
    泰禾投资持有公司股份609,400,795股,占公司总股本的48.97%。截至本公告日
,泰禾投资累计质押的股份数为603,172,168股,占公司总股本的48.47%。

[2018-09-20](000732)泰禾集团:关于2018年非公开发行公司债券(第二期)完成发行的公告
    公司于2018年7月17日收到深圳证券交易所(以下简称“深交所”)出具的《关
于泰禾集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券符合深交所转让条件的无异议
函》(深证函〔2018〕414号),深交所对公司申请确认发行面值不超过55亿元人
民币的泰禾集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券(以下简称“本次债券”
)符合深交所转让条件无异议。
    公司严格按照相关要求,做好本次债券的发行工作。本次债券(第二期)(债
券简称“18泰禾02”,债券代码“114373”,以下简称“本期债券”)的发行规模
共计15亿元,期限3年,附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权
,票面利率7.50%。本期债券的发行已于2018年9月19日完成认购缴款,上述募集资
金净额已划入公司的募集资金账户。

[2018-09-19]泰禾集团(000732):泰禾集团非公开发行公司债券第二期完成发行
    ▇证券日报
  9月19日,泰禾集团股份有限公司(以下简称“泰禾集团”)发布公告称,2018年
非公开发行公司债券(第二期)完成发行,发行规模共计15亿元,与一期持平。
  公告显示,公司于2018年7月17日收到深交所出具的《关于泰禾集团股份有限公
司2018年非公开发行公司债券符合深交所转让条件的无异议函》,深交所对公司申
请确认发行面值不超过55亿元人民币的泰禾集团2018年非公开发行公司债券符合深
交所转让条件无异议。
  公告披露,本期债券(第二期)的期限为3年,附第2年末发行人上调票面利率选
择权及投资者回售选择权,票面利率7.50%。本期债券的发行已于2018年9月19日完
成认购缴款,募集资金净额已划入公司的募集资金账户。
  分析人士表示,泰禾集团本次发行的债券,票面利率7.50%,较一期票面利率下
降100bp,降低了财务成本。而较短间隔时间再次成功发行,获得足额认购,且票
面利率下降,凸显该产品受到市场认可,投资者对泰禾集团长期投资的信心。
  投资者的信心,并非空穴来风。泰禾集团2017年正式发布“泰禾+”战略,将旗
下业务板块充分融合,形成了完美的“闭环”。“泰禾+”是泰禾集团基于当前城
市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局,为全面提升城市生活品质、业主权益
及服务体验而推出的一项重要战略,意在让泰禾集团的业主在充分享受高端居住的
同时,一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。
  民建中央经济委员会副主任,中央电视台财经频道评论员马光远指出,这种前
瞻性的布局,使得泰禾集团成为中国城市居民高端生活的服务者和提供者,使得泰
禾集团在下一步房地产的周期中再次占据了制高点和先机。
  另外,该债券期限3年,周期较长、利率较低,可置换前期利率较高的存量债,
优化债务期限结构。此次私募债二期成功发行,对于补充公司现金储备具有积极作
用,进一步增强公司整体抗风险能力,使得公司保持稳健而快速的增长势头。
  业内人士分析,房地产行业是资金密集型行业,如何用好杠杆,如何判断杠杆
的风险,取决于房地产企业对未来市场的判断,以及金融环境的把握。泰禾集团无
疑具备这样的判断力和执行力。从而保证泰禾集团在当前的金融环境下,保持向上
向好的发展态势。

[2018-09-18](000732)泰禾集团:关于股东股份质押的公告
    本公司近日收到控股股东泰禾投资集团有限公司(以下简称“泰禾投资”)函
告,其所持有的本公司部分股份办理了质押手续,具体情况如下:
    一、股东股份质押的基本情况
    泰禾投资于2018年9月14日质押股数1,500,000股用于补充质押,本次质押占其
所持股份比例0.25%
    二、股东股份累计被质押的情况
    泰禾投资持有公司股份609,400,795股,占公司总股本的48.97%。截至本公告日
,泰禾投资累计质押的股份数为595,672,168股,占公司总股本的47.87%。

[2018-09-14](000732)泰禾集团:第八届董事会第七十一次会议决议公告
    泰禾集团股份有限公司第八届董事会第七十一次会议于2018年9月13日召开,
    审议通过了《关于为全资子公司北京泰禾嘉华房地产开发有限公司融资提供担
保的议案》

[2018-09-13](000732)泰禾集团:关于股东股份解押及质押的公告
    本公司近日收到控股股东泰禾投资集团有限公司(以下简称“泰禾投资”)、
股东叶荔女士函告,其所持有的本公司部分股份办理了解除质押及质押的手续,具
体情况如下:
    一、股东股份解除质押的基本情况
    泰禾投资于2018年9月10日解除质押股数2,770,000股,解除质押股份占其所持
股份比例0.45%
    叶荔于2018年9月10日解除质押股数23,230,000股,解除质押股份占其所持股份
比例15.49%
    叶荔于2018年9月11日解除质押股数12,400,000股,解除质押股份占其所持股份
比例8.27%
    二、股东股份质押的基本情况
    泰禾投资于2018年9月11日质押股数2,700,000股用于融资,本次质押占其所持
股份比例0.44%
    泰禾投资于2018年9月11日质押股数3,000,000股用于融资,本次质押占其所持
股份比例0.49%
    三、股东股份累计被质押的情况
    泰禾投资持有公司股份609,400,795股,占公司总股本的48.97%。截至本公告日
,泰禾投资累计质押的股份数为594,172,168股,占公司总股本的47.75%。
    叶荔女士持有公司股份150,000,000股,占公司总股本的12.05%。截至本公告日
,叶荔女士累计质押的股份数为113,000,000股,占公司总股本的9.08%。

[2018-09-13]泰禾集团(000732):泰禾集团拟为子公司8亿元贷款提供担保
    ▇观点地产网
  9月13日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,公司将为子公司北京泰禾嘉华房
地产开发有限公司8亿元贷款提供担保。
  据了解,泰禾集团的全资子公司北京泰禾嘉华接受中融国际信托有限公司提供
的不超过8亿元的贷款,贷款期限不超过9个月。
  泰禾集团则作为担保方,为上述融资提供连带责任保证担保。同时,泰禾集团
的控股子公司北京泰禾房地产开发有限公司、北京泰禾嘉信房地产开发有限公司以
自有资产为该项贷款提供抵押担保。
  此外,泰禾集团为全资子公司北京泰禾嘉华的累计预计担保额度为28亿元,本
次的担保额度为8亿元,目前累计使用额度18亿元,剩余担保额度为10亿元。
  泰禾集团表示,其为下属公司向金融机构融资提供担保是为了满足子公司的融
资需求,被担保公司所开发项目前景良好,担保风险可控,为其担保符合泰禾集团
的整体利益。
  截止日前,泰禾集团实际对外担保余额为905.82亿元,占公司最近一期经审计
归属于母公司所有者权益的562.36%。其中,对参股公司实际担保45.35亿元,其余
均为对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间提供的担保。

[2018-09-12](000732)泰禾集团:关于与关联方共同投资设立产业并购基金的进展公告
    泰禾集团股份有限公司(以下简称“公司”)2018年第八次临时股东大会审议
通过《关于与关联方共同投资设立产业并购基金暨关联交易的议案》,同意公司及
公司新设全资子公司与公司控股股东泰禾投资集团有限公司(以下简称“泰禾投资
”)新设下属公司共同出资设立“泰禾产业并购基金合伙企业(有限合伙)”,并
购基金总规模不超过人民币200.05亿元(详见公司2018-115号公告)。
    2018年6月22日,公司及公司全资子公司嘉兴晟昰投资管理有限公司(以下简称
“嘉兴晟昰”)与泰禾投资全资子公司嘉兴焜昱投资有限公司(以下简称“嘉兴焜
昱”)共同签署了《嘉兴晟昱股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》。2018年
6月27日,并购基金合伙企业嘉兴晟昱股权投资合伙企业(有限合伙)完成工商登
记并取得营业执照。2018年6月29日,根据普通合伙人嘉兴晟昰发出的缴款通知,合
伙企业各有限合伙人完成了第一期缴款,具体情况为:有限合伙人泰禾集团出资2.
5亿元,有限合伙人嘉兴焜昱出资10亿元(详见公司2018-147号公告)。
    2018年9月11日,根据普通合伙人嘉兴晟昰发出的缴款通知,合伙企业各有限合
伙人完成了第二期缴款,具体情况为:有限合伙人泰禾集团出资6亿元,有限合伙
人嘉兴焜昱出资24亿元。

[2018-09-11]泰禾集团(000732):泰禾集团产业并购基金完成第二期缴款,共出资30亿元
    ▇观点地产网
  9月11日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,根据普通合伙人嘉兴晟昰投资管
理有限公司发出的缴款通知,合伙企业各有限合伙人完成了第二期缴款,具体情况
为,有限合伙人泰禾集团出资6亿元,有限合伙人嘉兴焜昱出资24亿元。
  据观点地产新媒体查阅公告获悉,今年5月28日,泰禾集团2018年第八次临时股
东大会审议通过了《关于与关联方共同投资设立产业并购基金暨关联交易的议案》
。
  议案同意泰禾集团及该公司新设的全资子公司,与公司控股股东泰禾投资集团
有限公司新设下属公司共同出资设立“泰禾产业并购基金合伙企业(有限合伙)”,
并购基金总规模不超过人民币200.05亿元。
  6月22日,合伙企业合伙人(新设公司)完成了工商登记并取得了营业执照,合伙
企业为普通合伙人嘉兴晟昰投资管理有限公司、有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司
,嘉兴晟昰、嘉兴焜昱均为泰禾集团全资子公司。
  6月29日,合伙企业各有限合伙人完成了第一期缴款,具体情况为,有限合伙人
泰禾集团出资2.5亿元,有限合伙人嘉兴焜昱出资10亿元。
  此次缴款为第二期缴款,共出资30亿元,加上第一期缴款出资的12.5亿元,合
计出资42.5亿元。
  此前,泰禾集团称,合伙企业的目的是,搭建项目并购平台,为泰禾集团的战
略发展获取和孵化优质地产项目,拓展土地储备和项目开发,以提升泰禾集团公司
综合竞争能力,实现其快速健康竞争力,推动公司可持续发展。

[2018-09-11]泰禾集团(000732):泰禾集团再现1939万股大宗交易,成交金额2.99亿元
    ▇观点地产网
  深交所9月10日信息披露,泰禾集团再现一笔大宗交易,总成交金额约2.99亿元
。
  据了解,该笔交易成交价格为15.40元,与泰禾集团收盘价15.50元,出现小幅
折价,成交1939.62万股,成交金额约2.99亿元,买方营业部为东吴证券股份有限公
司苏州西北街证券营业部,卖方营业部为光大证券股份有限公司北京天通苑证券营
业部。
  媒体了解到,三天前即9月7日,泰禾集团已经出现两笔大宗交易,卖方营业部
同为光大证券股份有限公司北京天通苑证券营业部。
  其中一笔成交价格为15.33元,成交326万股,成交金额4997.58万元,买方营业
部为东兴证券股份有限公司上海肇嘉浜路证券营业部。
  另一笔成交价格为15.33元,成交290万股,成交金额4445.7万元,买方营业部
为平安证券股份有限公司佛山季华四路证券营业部。

    ★★机构调研
    调研时间:2018年09月12日
    调研公司:远策投资管理有限公司,远策投资管理有限公司,东方基金管理有限责
任公司
    接待人:证券事务部:程奔驰,证券事务部:蒋南
    调研内容:1、问:请简要介绍下最新的财务指标情况?
   答:截至6月底,泰禾集团实现了各项财务指标的持续改善。其中,总资产规模2
,355.53亿,净资产规模337.7亿,归母净资产规模200.3亿,同比分别增长45.5%、
47.8%和7.9%。营业收入126.9亿元,利润总额19.4亿元,净利润13.6亿元,归母净
利润9.8亿元,同比分别增长42.1%、75.5%、52.5%和22.4%。毛利率33.24%,净利
率10.70%,同比分别增长5.78%和0.72%。上半年经营性现金流净额为-5.2亿元,较
去年同期大幅改善。在负债指标方面,2018年上半年公司资产负债率85.67%,较年
初下降2.16个百分点,净负债率较年初亦大幅下降102.61个百分点,反映出公司去
杠杆成效,财务指标持续改善,负债水平日趋稳健。
2、问:今年在公开市场的融资活动情况
   答:公司近年来在融资方面呈现多元化的特征,不断拓宽融资渠道,积极主动把
握创新融资机会,降低融资成本,提升抗风险能力。今年上半年,公司共申报各类
融资产品276.5亿元,其中125.5亿元已取得主管部门的无异议函。截至目前,已经
发行3年期和5年期的美元债合计7.55亿美元,55亿额度私募债一期完成发行15亿元
,50亿储架额度长租公寓资产证券化一期完成发行8.1亿元。
3、问:存量的融资分类和期限结构大概什么情况?
   答:截至6月末,泰禾集团银行贷款309.39亿元,非银贷款856.12亿元,3-5年期
公司债304.67亿元,合计1,470.18亿元,加权的融资成本8.22%。从负债类型角度
,长期借款695.5亿元,短期借款154.88亿元,一年内到期非流动负债401.52亿元,
公司债券218.28亿元。债务的期限结构分布合理,风险整体可控。
4、问:近期有债券将要到期么?
   答:公司今年已到期且完成兑付的债券为15泰禾债;年内即将到期的债券为15泰
禾02和15泰禾03,两支债券发行规模合计30亿元,当前余额共20.7亿,公司均已做
好了兑付资金计划的安排。年内进入选择回售期的债券为15泰禾05,发行规模15亿
元,公司也将按照相关规则流程与债券持有人保持沟通,确保选择回售部分的债券
本息按时足额兑付。
5、问:项目货值储备有多少?
   答:截至6月末,公司在全国32个城市102个项目。其中待开发土地面积约540万
平米,计容建面约610万平米;在建项目占地面积约680万平米,计容建面约1,350万
平米;在售项目57个。
6、问:项目的地域分布情况?
   答:公司储备项目集中分布在一二线城市及周边,主要围绕着以北京为中心的京
津冀区域、以上海为中心的长三角区域、以广深为中心的珠三角区域、以福州厦门
为中心的福建区域,以及其他热点区域。五大区域待开发计容建面占比分别约为:
福建区域15%、京津冀区域5%、长三角区域30%、珠三角区域25%和其他热点区域25%
;五大区域在建在售计容建面占比分别约为:福建区域30%、京津冀区域10%、长三
角区域25%、珠三角区域15%和其他热点区域20%。
7、问:今年的土地投资情况
   答:今年公司结合房地产市场实际情况,采取审慎的土地投资策略,通过收购和
招拍挂方式取得土地8块,新增土地面积157.02万平米,新增储备建面157.11万平
米,土地投资57.88亿元。上半年,公司新进入了廊坊和中山两个城市。
8、问:上半年新获取项目土地单价有多少?
   答:约3,700元。
9、问:下半年的土地投资计划?
   答:公司下半年还会继续坚持审慎的土地投资策略,通过收购方式选择适合公司
区域定位和产品定位的项目。
10、问:公司目前的土地投资策略还是以并购为主吗?
    答:公司较早就全面转入以并购为主的阶段,通过并购方式获取土地可以降低
拿地成本和风险,缩短项目开发周期,快速扩张公司土地储备规模,有利于公司快
速发展。
11、问:7-8月项目销售情况如何?
    答:7-8月,公司上海大城小院、南京金尊府、福州青云小镇、南昌院子、厦门
红树湾院子、厦门白塘湾等均实现开盘或加推,还有一些项目如北京院子二期、北
京金府大院二期等正在办理预售证。
12、问:介绍一下长租公寓资产支持证券的情况。
    答:为盘活存量资产,优化资产结构,公司开展了长租公寓资产证券化业务,
储架50亿元,并于9月4日收到深交所无异议函。一期产品于9月7日成功发行,认购
金额8.1053亿元,涉及资产均位于北京市朝阳区CBD、东直门、西直门等核心区域,
周边教育、商业、医疗、银行等配套设施齐备。泰禾集团委托旗下的物业管理公司
慕盛(北京)公寓管理有限公司进行具体运营管理,定位为中高端公寓。长租公寓
收入主要包括租金收入和增值服务收入,其中增值服务将与控股股东泰禾投资集团
其他板块形成协作。今后,这些长租公寓项目将形成联动,通过公司统一运营管理
和提供增值服务,不断提升泰禾长租公寓品牌影响力。
13、问:请简要介绍下“泰禾+”战略
    答:公司坚持以创造美好生活为初心,以房地产产品为核心,充分借助控股股
东优势资源,为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而推出“泰禾+”全新战略
。“泰禾+”意在用“高品质产品+配套+附加值服务”的全生命周期的服务配套,
赋予业主更多的权益附加值,提升业主的生活品质、业主权益及服务体验。公司已
经为旗下项目增配了医疗、教育、文化娱乐、商业购物、物业服务等配套内容,以
为业主创造美好生活为出发点,在原有的核心品质房产产品的基础上,多点开花,
不断丰富服务内容,强化业主服务领域的纵深,创新后续服务体系,为产品赋予更
多附加值,目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的生活
需求,满足人们对“美好生活”的向往和需求,开创“中国式美好生活”。


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-03-29 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:9.02 成交量:4442.00万股 成交金额:121202.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|西藏东方财富证券股份有限公司浙江分公司|2577.97       |16.16         |
|海通证券股份有限公司天津霞光道证券营业|1714.43       |0.55          |
|部                                    |              |              |
|中信证券(山东)有限责任公司淄博分公司|1580.40       |0.26          |
|财达证券股份有限公司佳木斯长安东路证券|1446.94       |140.71        |
|营业部                                |              |              |
|华鑫证券有限责任公司上海淞滨路证券营业|1418.99       |1.42          |
|部                                    |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中信证券股份有限公司绍兴兴越路证券营业|4.11          |2650.16       |
|部                                    |              |              |
|机构专用                              |--            |2340.45       |
|国泰君安证券股份有限公司成都顺城大街证|305.21        |1918.65       |
|券营业部                              |              |              |
|机构专用                              |--            |1831.08       |
|中泰证券股份有限公司天津红旗路证券营业|11.53         |1727.51       |
|部                                    |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-09-10|15.40 |1939.62 |29870.15|东吴证券股份有|光大证券股份有|
|          |      |        |        |限公司苏州西北|限公司北京天通|
|          |      |        |        |街证券营业部  |苑证券营业部  |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-09-20|106889.48 |3998.74   |115.28  |0.00      |107004.76   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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