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沙河股份(000014)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈沙河股份000014≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:19.02.14)
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最新提示:1)2018年年报预约披露:2019年03月30日
         2)预计2018年度净利润为14400.00万元~14600.00万元,比上年同期大幅增
           长:1787.29%~1813.50%  (公告日期:2019-01-23)
         3)01月24日沙河股份(000014):沙河股份舍弃房屋补偿“要现钱”,换净利
           预增18倍(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本20171万股为基数,每10股派0.1元 ;股权登记日:201
           8-06-21;除权除息日:2018-06-22;红利发放日:2018-06-22;
●18-09-30 净利润:226.46万 同比增:-49.07 营业收入:1.86亿 同比增:-56.58
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  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.0112│  0.0153│  0.0156│  0.0378│  0.0220
每股净资产      │  3.6740│  3.6780│  3.6883│  3.6727│  3.6570
每股资本公积金  │  0.0494│  0.0494│  0.0494│  0.0494│  0.0494
每股未分配利润  │  1.5380│  1.5421│  1.5524│  1.5368│  1.5238
加权净资产收益率│  0.3100│  0.4200│  0.4200│  1.0300│  0.5600
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按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  0.0112│  0.0153│  0.0156│  0.0378│  0.0220
每股净资产      │  3.6740│  3.6780│  3.6883│  3.6727│  3.6570
每股资本公积金  │  0.0494│  0.0494│  0.0494│  0.0494│  0.0494
每股未分配利润  │  1.5380│  1.5421│  1.5524│  1.5368│  1.5238
摊薄净资产收益率│  0.3056│  0.4156│  0.4223│  1.0300│  0.6029
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A 股简称:沙河股份 代码:000014 │总股本(万):20170.5187 │法人:陈勇
上市日期:1992-06-02 发行价:2.38│A 股  (万):20170.5187 │总经理:温毅
上市推荐:                     │                      │行业:房地产业
主承销商:深圳经济特区发展财务公司│主营范围:房地产开发与销售
电话:0755-86091298 董秘:王凡  │
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公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2018年        │        --│    0.0112│    0.0153│    0.0156
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    2017年        │    0.0378│    0.0220│    0.0196│   -0.0167
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    2016年        │    0.1418│   -0.0869│   -0.0518│   -0.0240
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    2015年        │    0.2626│   -0.0049│    0.0724│    0.0017
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    2014年        │    0.3013│    0.0660│    0.1240│    0.1430
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[2019-01-24]沙河股份(000014):沙河股份舍弃房屋补偿“要现钱”,换净利预增18倍
    ▇证券日报
  1月23日,沙河股份2018年业绩预增18倍的公告点燃了市场热情,公司股价一度
冲击涨停板,收盘大涨6.25%。不过,此番业绩大增源于1.86亿元的拆迁补偿款,
其代价是放弃位于深圳市南山区的房屋补偿权益,被业内人士称为现代版“买椟还
珠”。舍弃一线城市物业换来的资金,能否如公司所言缓解土地储备不足的局面,
也有待观察。
  1.86亿元补偿款力挽狂澜
  1月22日晚,沙河股份发布业绩预告,预计2018年盈利1.44亿元至1.46亿元,比
去年同比增加1787.29 %至1813.50%。高业绩增幅迅速引起市场关注,1月23日,沙
河股份股价大涨,盘中一度冲击涨停板,最终收盘价为10.03元每股,涨幅为6.25%。
  狂欢的盛宴下,却透露着沙河股份的经营隐忧。数据显示,2017年,沙河股份
全年净利润仅有763万元,前一年基数较低成为2018年业绩增幅较大的重要原因。更
值得注意的是,2018年的业绩增幅并非来自上市公司的主营业务,而是受益于一项
高达1.86亿元的非经常性损益。
  2013年,沙河股份持有的一栋菜市场综合楼物业纳入控股股东深业沙河(集团)
有限公司的拆迁计划,双方协议,拆迁后沙河股份选择房屋补偿,由此拥有新项目
深业鹤塘岭花园的房屋补偿权益。但2018年11月份,经双方协商,沙河股份决定放
弃这个位于深圳市南山区的物业,要求将房屋补偿改为货币补偿,最终获取补偿金1
.86亿元。
  对公司的业绩而言,这笔补偿金可谓力挽狂澜。获得补偿款后,沙河股份2018
年业绩完成华丽转身,预增1787.29 %至1813.50%。而就在几个月前,公司前三季度
营业总收入为1.86亿元,同比减少56.58%,归母净利润仅为226.46万元,同比减半。
  对于主营业务不济,一位董秘办工作人员向记者坦言:“整个房地产行业各方
面都在调控,对我们是有影响的。我们的项目主要在长沙和新乡,(两地)调控力度
比较大。”
  土储不足筹钱购地
  事实上,二、三线城市的经营风险一直困扰着沙河股份。沙河股份曾在2018年
半年报中坦言,公司在一线城市无土地储备,旗下的两个项目公司所在地均属二、
三线城市,项目价值贡献偏低。公司还表示,未来将积极总结已完工代建项目的开
发模式,探索回归深圳本地开发项目和项目运营。
  然而,此番为了补偿金放弃位处深圳市南山区的物业,似乎又与初衷背离。对
此,公司在公告中作出解释称,公司认为深业鹤塘岭花园项目周边交通相对闭塞,
未临主干道,整体商业规模不大,商业的辐射范围有限,且周边大型商业综合体已
覆盖,只能定位为社区商业。同时,沙河股份3017.39平方米的商业面积仅占项目的
25.23%,达不到商业价值最大化。
  另一方面,公司还认为,公司可将获取的货币用于寻求新的土地资源,缓解土
地储备不足的局面,以实现可持续发展的目标。
  土地储备不足,是沙河股份的另一个心病。2018年,沙河股份新增土地储备仅
一处,其全资子公司长沙深业置业有限公司于2018年9月份竞得长沙市开福区体育馆
路的使用权,总计耗资4.49亿元。而截至2018年半年报,公司仅余长沙市的一处土
地储备,用地面积共95943平方米,总建筑面积为431052平方米。
  深圳某私募基金资深研究员对记者表示,当前房地产行业受宏观调控的影响十
分明显,一线城市与部分二线城市由于人口与资本流入而保有活力。公司舍弃地处
深圳的物业,甚至可能用这笔资金去长沙、新乡竞购土地,有点像现代版的“买椟
还珠”。

[2019-01-23]沙河股份(000014):回迁补偿撑起整年业绩,沙河股份2018年净利预增18倍
    ▇投资快报
  沙河股份(000014)昨日晚间发布业绩预告称,2018年预盈1.44亿元至1.46亿元
,同比增长1787.29%-1813.5%。
  公告中,沙河股份2018年度确认深圳市南山区鹤塘小区沙河商城城市更新项目
中部分回迁物业的货币补偿收入1.86亿元,该收入属于非经常性损益。也就是说,
如果没有这项回迁补偿,公司去年业绩将是亏损状态,而这样的补偿,不仅让公司
业绩实现正收益,更是翻身大增18倍,不得不所谓戏剧化。
  2018年11月19日,沙河股份曾发布公告称,将把深圳南山区鹤塘岭花园城市更
新项目回迁商业首层物业市场的补偿方式由房屋补偿变更为货币补偿,补偿金额为1
.86亿元。该项目占地面积1.80万平方米,总建筑面积15.82万平方米,其中住宅63
900平方米,商务公寓15600平方米,商业11960平方米。项目属商住混合用地性质
,以住宅为主,集商业、办公、公寓、保障房等多种业态于一体的城市综合体。该
项目正处在建设期,预计2021年竣工。
  数据显示,沙河股份2017年营业收入5.13亿元,同比下降17.34%;归属于上市
公司股东的净利润763万元,同比下降73.32%。基本每股收益0.04元

[2019-01-23](000014)沙河股份:关于签订《房屋租赁合同》暨关联交易的公告
    1
    证券代码:000014 证券简称:沙河股份 公告编号:2019-02
    沙河实业股份有限公司
    关于签订《房屋租赁合同》暨关联交易的公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整,没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
    一、关联交易概述
    1.鉴于深业沙河(集团)有限公司(以下简称“深业沙河”或“甲方”)与沙
河实业股份有限公司(以下简称“公司”或“沙河股份”或“乙方”),于2013年2
月7日签署的《深圳市房屋租赁合同书》(南GM011041(备))即将到期,具体内容
详见公司于2013年2月6日登载在巨潮资讯网的《关联交易公告》(公告编号:2013-0
04)。为了更好满足公司办公场地的需求,经甲、乙双方协商一致,决定重新签订
《深圳市房屋租赁合同书》,公司继续承租深业沙河位于深圳市南山区白石路2222
号沙河世纪楼(深圳市南山区白石洲工作站综合楼)二楼至四楼及一楼部分物业。
承租面积:6886.94平方米;租赁期限:2019年2月5日至2024年2月4日止;租金约
定:合同期前两年内租金单价每月每平方米人民币58.00元,从第三年起每两年递增
一次,每一次在前一年租金单价基础上递增5%。即从2019年2月5日起至2021年2月4
日止,租金单价每月每平方米人民币58.00元;从2021年2月5日起租金单价递增5%
,2021年2月5日起至2023年2月4日止,租金单价每月每平方米人民币60.90元;从20
23年2月5日起租金单价递增5%,2023年2月5日起至2024年2月4日止,租金单价每月
每平方米人民币63.95元。合同总金额为人民币24,937,609.80元。
    2.深业沙河持有沙河股份34.02%的股权,为沙河股份控股股东。根据《深圳证
券交易所股票上市规则》规定,本次交易构成关联交易。
    3.该议案已经本公司第九届董事会第九次会议审议通过,关联董事陈勇先生、
温毅先生、董方先生和刘世超先生履行了回避义务,其余五名董事表决一致同意通
过该项议案。本公司独立董事对本次关联交易进行了事前认可并发表了独立意见。
该议案属于公司董事会审议权限内,无须经股东大会审议通过。
    4.本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组;不构成借壳;无需政府有关部门批准。
    二、关联方基本情况
    1.基本情况
    2
    公司的法定中文名称:深业沙河(集团)有限公司
    公司注册地址:广东省深圳市南山区沙河金三角大厦十楼
    公司办公地址:广东省深圳市南山区沙河金三角大厦十楼
    注册资本:人民币35,000万元
    法定代表人:陈勇
    统一社会信用代码:91440300192198188H
    企业类型:有限责任公司(法人独资)
    公司经营范围:兴办实业(具体项目另行申报);建筑材料的购销及其它国内
商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);物业及租赁管理(凭资质证书
经营);在合法取得使用权的地块上从事房地产开发;项目投资;新型材料的研发。
    公司实际控制人:深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
    2.历史沿革、业务状况和主要财务数据
    深业沙河(集团)有限公司的前身是广东省沙河华侨农场,成立于1959年12月
,1988年经深圳市人民政府办(1988)1408号文批准,改造成为全民所有制企业,名
称为广东省沙河华侨实业总公司。1992年7月16日,广东省沙河华侨实业总公司正式
转为深圳市属企业,隶属于深圳市投资管理公司,并更名为深圳市沙河实业总公司
。1997年改隶属于深圳市建设投资控股公司,同时企业改制为国有独资有限责任公
司,名称变更为深圳市沙河实业有限公司。1998年12月15日,企业名称变更为深圳
市沙河实业(集团)有限公司。2009年改隶属于深业集团有限公司,2011年11月23
日,企业名称变更为深业沙河(集团)有限公司。最近三年经营稳定。
    最近一年又一期的财务数据如下:
    深业沙河2017 年末总资产3,827,968,097.37元,净资产1,047,434,683.99元;
2017年全年营业收入944,146,387.14元,净利润43,257,366.33元。
    2018年末总资产(未经审计)4,190,513,491.13元,净资产(未经审计)924,7
43,707.49元;2018年全年营业收入(未经审计)620,235,959.45元,净利润(未
经审计)-96,361,058.54元。
    3.深业沙河持有本公司34.02%的股权,为本公司控股股东。根据《深圳证券交
易所股票上市规则》规定,本次交易构成关联交易。
    4.深业沙河不是失信被执行人。
    三、关联交易标的基本情况
    1.标的名称:沙河世纪楼二楼至四楼及一楼部分物业。
    2.标的位置:深圳市南山区白石路2222号。
    3.标的面积:6886.94平方米。
    3
    4.租赁期限:2019年2月5日至2024年2月4日止。
    5.租赁用途:办公。
    6.租金约定:
    1)合同期前两年内租金单价每月每平方米人民币58.00元,从第三年起每两年
递增一次,每一次在前一年租金单价基础上递增5%。即从2019年2月5日起至2021年2
月4日止,租金单价每月每平方米人民币58.00元;从2021年2月5日起租金单价递增
5%,2021年2月5日起至2023年2月4日止,租金单价每月每平方米人民币60.90元;
从2023年2月5日起租金单价递增5%,2023年2月5日起至2024年2月4日止,租金单价
每月每平方米人民币63.95元。
    2)甲乙双方是以租赁房屋的当前现状作为出租(承租)的条件和前提,地下一
层2761.40平方米面积及物业红线范围内空地作为租赁配套物业停车场和物业管理
用房一并交付乙方管理和使用,不另计租金。
    7.合同总金额:人民币24,937,609.80元。
    四、交易的定价政策及定价依据
    本次交易依据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》、《深
圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定,经甲、
乙双方协商一致,订立房屋租赁合同。
    交易定价以深圳市房屋租赁协会下发的《深圳市房屋租赁指导租金表》为参考
,并结合标的周边同类物业的市场租赁价格,经双方友好协商确定。该交易价格不
存在明显高于或低于周边地段、同类物业租赁价格情形,定价公允。本次交易不存
在利用关联关系损害公司利益行为,也不存在损害公司合法权益及向关联方输送利
益的情形。
    五、交易协议的主要内容
    公司与深业沙河协商一致,拟签署《深圳市房屋租赁合同书》,合同主要内容
如下:
    1.房屋租赁合同主体
    出租方:深业沙河(集团)有限公司 (以下简称“甲方”)
    承租方:沙河实业股份有限公司(以下简称“乙方”)
    2.房屋基本情况
    (1)租赁标的房屋坐落地址:深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼二至四楼
及一楼部分物业。
    (2)房屋租赁用途:办公。
    (3)租赁房屋面积:6886.94平方米。
    3.租赁期限:2019年2月5日至2024年2月4日止。
    4
    4.租金约定
    1)合同期前两年内租金单价每月每平方米人民币58.00元,从第三年起每两年
递增一次,每一次在前一年租金单价基础上递增5%。即从2019年2月5日起至2021年2
月4日止,租金单价每月每平方米人民币58.00元;从2021年2月5日起租金单价递增
5%,2021年2月5日起至2023年2月4日止,租金单价每月每平方米人民币60.90元;
从2023年2月5日起租金单价递增5%,2023年2月5日起至2024年2月4日止,租金单价
每月每平方米人民币63.95元。
    2)甲乙双方是以租赁房屋的当前现状作为出租(承租)的条件和前提,地下一
层2761.40平方米面积及物业红线范围内空地作为租赁配套物业停车场和物业管理
用房一并交付乙方管理和使用,不另计租金。
    5.租金及付款方式
    1)租金从2019年2月5日起开始计算。
    2)从2019年2月5日起至2021年2月4日止,每月租金总额为人民币叁拾玖万玖仟
肆佰肆拾贰元伍角贰分(小写:¥399442.52元);从2021年2月5日起至2023年2月4日
止,每月租金总额为人民币肆拾壹万玖仟肆佰壹拾肆元陆角伍分(小写:¥419414.
65元);从2023年2月5日起至2024年2月4日止,每月租金总额为人民币肆拾肆万零
肆佰壹拾玖元捌角壹分(小写:¥440419.81元)。
    3)合同签订后,乙方必须即时向甲方一次性缴交一个月租金、相当于两个月最
高月租金数额的租赁押金以及水电费押金。租赁押金数额为人民币捌拾捌万零捌佰
叁拾玖元陆角贰分(小写:¥880839.62元),租赁押金作为乙方守法经营和合同期
满的水、电费结算、工人工资社保结算及清理场地的押金。
    4)租赁期内,乙方必须在每月10日前,一次性以现金或支票支付的方式将当月
租金缴交给甲方财务部门。乙方如有拖欠租金行为,同意向甲方支付滞纳金,滞纳
金金额为拖欠天数乘以拖欠总额的0.3%,并且乙方同意甲方采取停水停电等措施,
由此造成的损失概由乙方负责。
    5)乙方按合同规定缴交租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负延迟交款的责
任。
    6.安全管理
    甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的租赁房屋
应符合安全使用的标准和条件,不存在任何安全隐患。租赁房屋的建筑、消防设备
、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治
安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消
防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁房屋,并有义务保证租赁房屋在
使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履
    5
    行,如有一方违约,按合同约定承担相应违约责任。
    7.违约责任
    1)在租赁期内,甲方有下列行为之一的,应承担如下违约责任:
    (1)甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲
方应按合同租金总额的万分之五向乙方偿付违约金。逾期超过15天,则视甲方不履
行本合同,乙方有权解除合同,退回押金,甲方除应按上述规定支付违约金外,若
支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
    (2)在租赁期限内,因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使该
房屋发生损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
    (3)在租赁期限内,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应退回押
金,并按月租金的二倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,
甲方还应负责赔偿。
    2)在租赁期内,乙方有下列行为之一的,应承担如下违约责任:
    (1)擅自改变本合同规定的租赁用途,甲方有权解除合同,押金不退;若造成
甲方损失的,乙方还应负责赔偿;
    (2)利用该房屋从事违法犯罪活动或未按照合同约定使用租赁房屋的,甲方有
权解除合同,押金不退;若造成甲方损失的,乙方还应负责赔偿;
    (3)拖欠租金的,每逾期一天,乙方应按合同租金总额的万分之五向甲方偿付
违约金;逾期超过30天,则视乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,押金不退;
乙方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还
应负责赔偿;
    (4)在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,押金不退;若造成
甲方损失的,乙方还应负责赔偿;
    (5)租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还,在逾期期间应加倍
向甲方支付租金。
    合同自签订之时起生效。
    六、交易目的和影响
    基于公司房屋租赁合同书即将到期,为了更好满足公司办公场地的需求,公司
经多方比选并充分考虑后向关联方深业沙河租赁办公物业。
    公司与关联方深业沙河的关联交易遵循公平、公正、公允的原则,不存在损害
公司和全体股东利益的情形。本次关联交易不影响公司的独立性,不会对公司2019
年度及后续年度财务状况和经营成果产生重大影响。
    七、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
    2019年年初至本公告披露日,沙河股份与深业沙河未发生关联交易。
    6
    八、独立董事事前认可和独立意见
    上述关联交易事项经过了本公司独立董事事前审查,独立董事同意将上述关联
交易议案提交董事会审议。经过认真审议,独立董事对本次交易发表独立意见如下
:
    我们认为本次关联交易符合相关法律、法规的规定,体现了合理性和公平性,
未损害公司及本次交易的非关联股东,特别是广大中小股东的利益。本次关联交易
价格以深圳市房屋租赁协会下发的《深圳市房屋租赁指导租金表》为参考,并结合
标的周边同类物业的市场租赁价格,经双方友好协商确定,价格公平合理。本次关
联交易是为了满足公司办公场地需要,对公司的发展是有利的。
    公司董事会在审议该关联交易事项时,关联董事回避表决,表决程序合法、有
效,且符合有关法律、法规和公司《章程》等的规定。
    九、备查文件
    1.第九届董事第九次会议决议;
    2.对本次关联交易独立董事意见;
    3.拟签署的《深圳市房屋租赁合同书》。
    沙河实业股份有限公司董事会
    2019年1月22日

[2019-01-23](000014)沙河股份:2018年度业绩预告
    证券代码:000014 证券简称:沙河股份 公告编号:2019-03
    沙河实业股份有限公司
    2018年度业绩预告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。一、本期业绩预计情况
    1、业绩预告期间:2018年1月1日—2018年12月31日
    2、预计的经营业绩: □亏损□扭亏为盈√同向上升□同向下降
    项 目
    本报告期
    上年同期
    归属于上市公司股东的净利润
    盈利:14400万元—14600万元
    盈利:763万元
    比上年同期上升:1787.29 %—1813.50%
    基本每股收益盈利:0.7139元—0.7238元
    盈利:0.0378元
    二、 业绩预告预审计情况本次业绩预告未经注册会计师预审计。
    三、 业绩变动原因说明报告期内业绩变动主要原因为:公司2018年度确认深圳
市南山区鹤塘小区-沙河商城城市更新项目(现名:深业鹤塘岭花园)中部分回迁物
业的货币补偿收入18617万元,该收入属于非经常性损益。
    四、 其他相关说明本次业绩预告是公司财务部门初步测算结果,公司2018年度
财务数据以公司披露的2018年度报告为准。
    《证券时报》、巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)为我公司指定的信息披露媒
体。敬请广大投资者谨慎决策,注意投资风险。
    特此公告。
    沙河实业股份有限公司董事会
    二○一九年一月二十三日

[2019-01-23](000014)沙河股份:第九届董事会第九次会议决议公告
    1
    证券代码:000014 证券简称:沙河股份 公告编号:2019-01
    沙河实业股份有限公司
    第九届董事会第九次会议决议公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、董事会会议召开情况
    沙河实业股份有限公司第九届董事会第九次会议通知于2019年1月11日分别以专
人送达、电子邮件或传真等方式发出,会议于2019年1月22日以通讯表决方式召开
。应出席董事9人,实际出席董事9名。
    会议的召集、召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司《
章程》的规定。
    二、董事会会议审议情况
    以5票同意、0票反对、0票弃权,审议并通过了《关于签订<房屋租赁合同>暨关
联交易的议案》
    鉴于深业沙河(集团)有限公司(以下简称“深业沙河”或“甲方”)与沙河
实业股份有限公司(以下简称“公司”或“沙河股份”或“乙方”),于2013年2月
7日签署的《深圳市房屋租赁合同书》(南GM011041(备))即将到期,具体内容详
见公司于2013年2月6日登载在巨潮资讯网的《关联交易公告》(公告编号:2013-004
)。为了更好满足公司办公场地的需求,经甲、乙双方协商一致,决定重新签订《
深圳市房屋租赁合同书》,公司继续承租深业沙河位于深圳市南山区白石路2222号
沙河世纪楼(深圳市南山区白石洲工作站综合楼)二楼至四楼及一楼部分物业,合
同总金额为人民币24,937,609.80元。房屋租赁事项主要内容如下:
    1.承租面积:6886.94平方米。
    2
    2.租赁期限:2019年2月5日至2024年2月4日止。
    3.租金约定:
    1)合同期前两年内租金单价每月每平方米人民币58.00元,从第三年起每两年
递增一次,每一次在前一年租金单价基础上递增5%。即从2019年2月5日起至2021年2
月4日止,租金单价每月每平方米人民币58.00元;从2021年2月5日起租金单价递增
5%,2021年2月5日起至2023年2月4日止,租金单价每月每平方米人民币60.90元;
从2023年2月5日起租金单价递增5%,2023年2月5日起至2024年2月4日止,租金单价
每月每平方米人民币63.95元。
    2)甲乙双方是以租赁房屋的当前现状作为出租(承租)的条件和前提,地下一
层2761.40平方米面积及物业红线范围内空地作为租赁配套物业停车场和物业管理
用房一并交付乙方管理和使用,不另计租金。
    4.租金及付款方式:
    1)租金从2019年2月5日起开始计算。
    2)从2019年2月5日起至2021年2月4日止,每月租金总额为人民币叁拾玖万玖仟
肆佰肆拾贰元伍角贰分(小写:¥399442.52元);从2021年2月5日起至2023年2月4日
止,每月租金总额为人民币肆拾壹万玖仟肆佰壹拾肆元陆角伍分(小写:¥419414.
65元);从2023年2月5日起至2024年2月4日止,每月租金总额为人民币肆拾肆万零
肆佰壹拾玖元捌角壹分(小写:¥440419.81元)。
    3)合同签订后,乙方必须即时向甲方一次性缴交一个月租金、相当于两个月最
高月租金数额的租赁押金以及水电费押金。租赁押金数额为人民币捌拾捌万零捌佰
叁拾玖元陆角贰分(小写:¥880839.62元),租赁押金作为乙方守法经营和合同期
满的水、电费结算、工人工资社保结算及清理场地的押金。
    4)租赁期内,乙方必须在每月10日前,一次性以现金或支票支付
    3
    的方式将当月租金缴交给甲方财务部门。乙方如有拖欠租金行为,同意向甲方
支付滞纳金,滞纳金金额为拖欠天数乘以拖欠总额的0.3%,并且乙方同意甲方采取
停水停电等措施,由此造成的损失概由乙方负责。
    5)乙方按合同规定缴交租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负延迟交款的责
任。
    该项议案为关联交易,关联董事陈勇先生、温毅先生、董方先生、刘世超先生
履行了回避义务,其余五名董事表决一致同意通过该项议案。
    公司独立董事就本次关联交易事项发表了事前认可及独立意见。
    具体内容详见公司同日登载于巨潮资讯网的《关于签订<房屋租赁合同>暨关联
交易的公告》(公告编号:2019-02)。
    三、备查文件
    1.经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议;
    2.深交所要求的其他文件。
    特此公告
    沙河实业股份有限公司董事会
    二○一九年一月二十二日

[2019-01-22]沙河股份(000014):沙河实业发布2018年业绩预告,净利润至多上升1814%
    ▇观点地产网
  1月22日,沙河实业股份有限公司发布公告称,预计公司2018年度归属于上市公
司股东的净利润盈利1.44亿元—1.46亿元,同比上升1787.29%—1813.50%。
  据公告披露,预计公司2018年度归属于上市公司股东的净利润盈利1.44亿元—1
.46亿元,2017年度仅盈利763万元,同比上升1787.29%—1813.50%;基本每股收益
盈利0.7139元—0.7238元,上年同期仅盈利0.0378元,同比上升约178.86%—181.4
8%。
  沙河实业方面表示,报告期内业绩变动主要原因为公司2018年度确认深圳市南
山区鹤塘小区沙河商城城市更新项目(现名:深业鹤塘岭花园)中部分回迁物业的货
币补偿收入1.86亿元,该收入属于非经常性损益。
  据新媒体此前报道,该项目占地面积1.80万平方米,总建筑面积15.82万平方米
,其中住宅63900平方米,商务公寓15600平方米,商业11960平方米。项目属商住
混合用地性质,以住宅为主,集商业、办公、公寓、保障房等多种业态于一体的城
市综合体。该项目正处在建设期,预计2021年竣工。

[2019-01-22]沙河股份(000014):沙河股份2018年净利最高可达1.46亿,同比增长1814%
    ▇挖贝网
  1月22日消息,沙河股份(000014)近日发布2018年业绩预告,预计净利最高可达
1.46亿,比上年同期上升1813.50%。
  公告显示,2018年1月1日—2018年12月31日,归属于上市公司股东的净利润为1
.44亿元—1.46亿元,比上年同期上升1787.29%—1813.50%,预计每股收益0.7139
元—0.7238元。
  据了解,业绩变动主要原因为公司2018年度确认深圳市南山区鹤塘小区-沙河商
城城市更新项目(现名:深业鹤塘岭花园)中部分回迁物业的货币补偿收入18617万
元,该收入属于非经常性损益。
  资料显示,沙河股份主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与
管理。

[2019-01-22]沙河股份(000014):沙河股份2018年预盈逾1.44亿元
    ▇证券时报
  沙河股份(000014)1月22日晚间披露2018年度业绩预告,预盈1.44亿元至1.46亿
元,同比增长1787.29%—1813.5%。公司2018年度确认深圳市南山区鹤塘小区沙河
商城城市更新项目中部分回迁物业的货币补偿收入1.86亿元,该收入属于非经常性
损益。 

[2019-01-22]沙河股份(000014):沙河股份2018年净利预增18倍
    ▇中国证券网
  沙河股份发布业绩预告。2018年预盈1.44亿元至1.46亿元,同比增长1787.29%-
1813.5%。公司2018年度确认深圳市南山区鹤塘小区沙河商城城市更新项目中部分
回迁物业的货币补偿收入1.86亿元,该收入属于非经常性损益。

[2018-11-30](000014)沙河股份:2018年第一次临时股东大会决议公告
    1
    证券代码:000014 证券简称:沙河股份 公告编号:2018-36
    沙河实业股份有限公司
    2018年第一次临时股东大会决议公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
    特别提示:
    1.本次股东大会未出现变更、增加或否决议案的情形;
    2.本次股东大会未变更前次股东大会决议。
    一、会议召开情况
    1.召开时间:
    (1)现场会议召开时间:2018年11月29日(星期四)下午14:30
    (2)网络投票时间:通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为
:2018年11月29日上午9:30—11:30,下午13:00—15:00; 通过深圳证券交易所互
联网投票系统投票的具体时间为:2018年11月28日下午15:00至2018年11月29日下
午15:00间的任意时间。
    2.现场会议召开地点:深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼四楼本公司会议
室。
    3.召开方式:本次股东大会采取现场投票和网络投票相结合的方式。
    4.召集人:公司董事会。
    5.主持人:公司董事长陈勇先生。
    6.本次会议的召集、召开及表决程序符合《公司法》、《深圳证券交易所股票
上市规则》及《公司章程》的有关规定。
    二、会议出席情况
    1.股东出席的总体情况:
    通过现场和网络投票的股东32人,代表股份72,989,244股,占上市公司总股份
的36.1861%。
    2
    其中:通过现场投票的股东12人,代表股份71,784,594股,占上市公司总股份
的35.5889%。
    通过网络投票的股东20人,代表股份1,204,650股,占上市公司总股份的0.5972
%。
    2.中小股东出席的总体情况:
    通过现场和网络投票的股东31人,代表股份4,375,853股,占上市公司总股份的
2.1694%。
    其中:通过现场投票的股东11人,代表股份3,171,203股,占上市公司总股份的
1.5722%。
    通过网络投票的股东20人,代表股份1,204,650股,占上市公司总股份的0.5972
%。
    公司董事、监事及董事会秘书出席了本次会议,公司其他高级管理人员及北京
国枫(深圳)律师事务所见证律师列席了本次会议。
    三、议案审议表决情况
    本次股东大会采取现场投票和网络投票相结合的表决方式,审议通过了以下议
案:
    1.审议并通过了《关于聘请公司2018年度财务审计机构的议案》
    总表决情况:
    同意72,787,144股,占出席本次股东大会有效表决权股份总数的99.7231%;反
对202,100股,占出席本次股东大会有效表决权股份总数的0.2769%;弃权0股(其
中,因未投票默认弃权0股),占出席本次股东大会有效表决权股份总数的0.0000
%。
    中小股东总表决情况:
    同意4,173,753股,占出席本次股东大会中小股东所持有效表决权股份总数的95
.3815%;反对202,100股,占出席本次股东大会中小股东所持有效表决权股份总数
的4.6185%;弃权0股(其中,因未投票默认弃权0股),占出席本次股东大会中小
股东所持有效表决权股份总数的0.0000%。
    2.审议并通过了《关于聘请公司2018年度内控审计机构的议案》
    3
    总表决情况:
    同意72,787,144股,占出席本次股东大会有效表决权股份总数的99.7231%;反
对27,400股,占出席本次股东大会有效表决权股份总数的0.0375%;弃权174,700
股(其中,因未投票默认弃权174,700股),占出席本次股东大会有效表决权股份总
数的0.2394%。
    中小股东总表决情况:
    同意4,173,753股,占出席本次股东大会中小股东所持有效表决权股份总数的95
.3815%;反对27,400股,占出席本次股东大会中小股东所持有效表决权股份总数
的0.6262%;弃权174,700股(其中,因未投票默认弃权174,700股),占出席本次
股东大会中小股东所持有效表决权股份总数的3.9924%。
    3.审议并通过了《关于签订<深圳市南山区鹤塘小区—沙河商城城市更新项目搬
迁补偿安置协议之第一补充协议>暨关联交易的议案》
    该议案涉及关联交易,关联股东深业沙河(集团)有限公司持有的股份数68,61
3,391股回避表决。
    总表决情况:
    同意4,011,653股,占出席本次股东大会有效表决权股份总数的91.6771%;反
对364,200股,占出席本次股东大会有效表决权股份总数的8.3229%;弃权0股(其
中,因未投票默认弃权0股),占出席本次股东大会有效表决权股份总数的0.0000%。
    中小股东总表决情况:
    同意4,011,653股,占出席本次股东大会中小股东所持有效表决权股份总数的91
.6771%;反对364,200股,占出席本次股东大会中小股东所持有效表决权股份总数
的8.3229%;弃权0股(其中,因未投票默认弃权0股),占出席本次股东大会中小
股东所持有效表决权股份总数的0.0000%。
    四、律师对本次股东大会的法律意见
    1.律师事务所名称:北京国枫(深圳)律师事务所;
    2.律师姓名: 黄晓静、李威 ;
    4
    3.结论意见:本所律师认为,贵公司2018年第一次临时股东大会的召集和召开
程序、出席本次股东大会人员和召集人的资格以及表决程序等事宜,符合《公司法
》等法律、法规和规范性文件以及《公司章程》的有关规定。本次股东大会的表决
结果合法、有效。
    五、备查文件
    1.公司2018年第一次临时股东大会决议;
    2.北京国枫(深圳)律师事务所关于公司2018年第一次临时股东大会的法律意
见书。
    特此公告
    沙河实业股份有限公司董事会
    二○一八年十一月二十九日


(一)龙虎榜

【交易日期】2018-08-02 日跌幅偏离值达到7%
跌幅偏离值:-7.42 成交量:1360.00万股 成交金额:15318.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|恒泰证券股份有限公司深圳高新南一道证券|401.10        |2.21          |
|营业部                                |              |              |
|华西证券股份有限公司深圳民田路证券营业|336.38        |338.47        |
|部                                    |              |              |
|中国银河证券股份有限公司汕头金砂路证券|205.19        |0.34          |
|营业部                                |              |              |
|招商证券股份有限公司深圳南山南油大道证|189.61        |41.25         |
|券营业部                              |              |              |
|平安证券股份有限公司深圳深南东路罗湖商|165.75        |99.17         |
|务中心证券营业部                      |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|华西证券股份有限公司深圳民田路证券营业|336.38        |338.47        |
|部                                    |              |              |
|国都证券股份有限公司北京北三环中路证券|--            |272.30        |
|营业部                                |              |              |
|长江证券股份有限公司深圳福华一路证券营|24.58         |205.92        |
|业部                                  |              |              |
|广发证券股份有限公司普宁流沙证券营业部|44.36         |205.34        |
|华泰证券股份有限公司成都蜀金路证券营业|69.58         |163.31        |
|部                                    |              |              |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-06-29|15.33 |53.23   |816.02  |海通证券股份有|海通证券股份有|
|          |      |        |        |限公司北京光华|限公司上海黄浦|
|          |      |        |        |路证券营业部  |区福州路证券营|
|          |      |        |        |              |业部          |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘

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