大智慧实时超赢数据&指南针全赢数据查询
WWW.BESTOPVIEW.COM
欢迎来到散户查股网,致力于提供专业的股票数据分析!
您的位置:散户查股网 > 个股最新消息 > 万 科A(000002)

万 科A(000002)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

新闻查询
最新消息 最新公告 新闻资讯

≈≈万科A000002≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:19.01.25)
────────────────────────────────────
最新提示:1)2018年年报预约披露:2019年03月26日
         2)01月24日(000002)万 科A:关于股东A股股份质押的公告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本1103915万股为基数,每10股派9元 ;股权登记日:201
           8-08-22;除权除息日:2018-08-23;红利发放日:2018-08-23;
机构调研:1)2016年01月19日机构到上市公司调研(详见后)
●18-09-30 净利润:1398455.98万 同比增:26.09 营业收入:1760.22亿 同比增:50.32
────────┬────┬────┬────┬────┬───────
  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  1.2670│  0.8300│  0.0810│  2.5400│  1.0050
每股净资产      │ 12.6823│ 12.2200│ 12.3366│ 12.0200│ 10.5419
每股资本公积金  │  0.8039│  0.7794│  0.7521│  0.7545│  0.8206
每股未分配利润  │  7.5928│  7.1525│  7.3070│  6.9907│  5.7586
加权净资产收益率│ 10.0400│  6.5100│  0.6600│ 22.8000│  9.5300
────────┼────┼────┼────┼────┼───────
按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  1.2668│  0.8265│  0.0811│  2.5411│  1.0047
每股净资产      │ 12.6823│ 12.2194│ 12.3366│ 12.0186│ 10.5419
每股资本公积金  │  0.8039│  0.7794│  0.7521│  0.7545│  0.8206
每股未分配利润  │  7.5928│  7.1525│  7.3070│  6.9907│  5.7586
摊薄净资产收益率│  9.9889│  6.7600│  0.6571│ 21.1400│  9.5305
────────┴────┴─┬──┴────┴───┬┴───────
A 股简称:万科A 代码:000002    │总股本(万):1103915.2001│法人:郁亮
B 股简称:万科B(退市) 代码:200002│A 股  (万):971517.0043│总经理:祝九胜
H 股简称:万科企业 代码:02202  │H 股  (万):131495.5468│行业:房地产业
上市日期:1991-01-29 发行价:1  │限售流通A股(万):902.649
上市推荐:国泰君安证券股份有限公司,深圳经济特区证券公司│主营范围:公司为专业化房地产公司,主要产
主承销商:深圳经济特区证券公司 │品为商品住宅
电话:0755-25606666 董秘:朱旭  │
───────────────┴────────────────────
公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
─────────┬─────┬─────┬─────┬────────
    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2018年        │        --│    1.2670│    0.8300│    0.0810
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2017年        │    2.5400│    1.0050│    0.6600│    0.0630
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2016年        │    1.9000│    0.7480│    0.4800│    0.0750
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2015年        │    1.6400│    0.6200│    0.4400│    0.0590
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2014年        │    1.4300│    0.5900│    0.4370│    0.1390
─────────┴─────┴─────┴─────┴────────
[2019-01-24](000002)万 科A:关于股东A股股份质押的公告
    万科企业股份有限公司
    关于股东A股股份质押的公告
    证券代码:000002、299903 证券简称:万科A、万科H代
    公告编号:〈万〉2019-010
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏。
    万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)于2019年1月23日收到
公司股东深圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)的《告知函》。《告
知函》显示:“2019年1月22日,钜盛华将持有的万科101,231,566股无限售流通A
股通过质押式回购方式质押给五矿证券有限公司,并已在中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2019年1月22
日起至质押解除之日止。”
    一、 股东股份被质押的基本情况
    股东名称
    是否为第一大股东及一致行动人
    质押股数(股)
    质押
    开始日
    质押
    到期日
    质权人
    本次质押占公司总股本的比例
    钜盛华
    否
    101,231,566
    2019/1/22
    质押解除之日
    五矿证券有限公司
    0.92%
    二、 股东股份累计被质押的情况
    截至2019年1月22日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股
票共计926,070,472股,占万科总股本的8.39%,累计质押股数为926,068,101股,占
万科总股本的8.39%。
    三、 备查文件
    钜盛华出具的日期为2019年1月22日的《告知函》。
    特此公告。
    万科企业股份有限公司
    董事会
    二〇一九年一月二十四日

[2019-01-24]万科A(000002):钜盛华再质押1亿股万科股份,累计质押总股本8.39%
    ▇乐居财经
  23日晚间,万科企业股份有限公司公告称,钜盛华将其持有的101,231,566股无
限售流通A股进行质押,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完
成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2019年1月22日起至质押解除之日止,
而本次质押占万科总股本的0.92%。
  截至1月22日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股票共计9
.26,070,472股,占万科总股本的8.39%;累计质押股数为926,068,101股,占万科
总股本的8.39%。

[2019-01-24]万科A(000002):钜盛华已将其所持万科9.26亿股股份全部质押
    ▇中国网地产
  1月23日晚间,万科A公告称,公司股东钜盛华将持有的万科1.01亿股无限售流
通A股通过质押式回购方式质押给五矿证券,本次质押占公司总股本的0.92%。
  截至2019年1月22日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股
票共计9.26亿股,占万科总股本的8.39%,累计质押股数为9.26亿股,占万科总股本
的8.39%。

[2019-01-22](000002)万 科A:关于股东A股股份质押变动的公告
    万科企业股份有限公司
    关于股东A股股份质押变动的公告
    证券代码:000002、299903 证券简称:万科A、万科H代
    公告编号:〈万〉2019-009
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏。
    万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“万科”)于2019年1月21日收到
公司股东深圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)的《告知函》,其持
有的公司A股股份质押变动情况如下:
    一、 股东股份质押变动情况
    1、股东股份本次质押变动情况
    根据《告知函》,“2017年3月9日,钜盛华将其直接持有的101,231,566股无限
售流通万科A股质押给平安证券股份有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任
公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2017年3月9日
起至质押解除之日止。
    “2019年1月17日,钜盛华将持有并质押给平安证券股份有限公司的万科101,23
1,566股无限售流通A股办理解除质押,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳
分公司办理完成质押解除手续。
    “2019年1月18日,钜盛华将持有的万科91,000,000股无限售流通A股通过质押
式回购方式质押给五矿证券有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳
分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2019年1月18日起至质押
解除之日止。”
    2、股东股份本次解除质押的情况
    股东名称
    是否为第一大股东及一致行动人
    解除质押股数(股)
    质押开始日
    质押解除日
    质权人
    本次解除质押占公司总股本的比例
    钜盛华
    否
    101,231,566
    2017/3/9
    2019/1/17
    平安证券股份有限公司
    0.92%
    3、股东股份本次被质押的情况
    股东名称
    是否为第一大股东及一致行动人
    质押股数(股)
    质押
    开始日
    质押
    到期日
    质权人
    本次质押占公司总股本的比例
    钜盛华
    否
    91,000,000
    2019/1/18
    质押解除之日
    五矿证券有限公司
    0.82%
    二、 股东股份累计被质押的情况
    截至2019年1月18日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股
票共计926,070,472股,占万科总股本的8.39%,累计质押股数为824,836,535股,占
万科总股本的7.47%。
    三、 备查文件
    钜盛华出具的日期为2019年1月18日的《告知函》。
    特此公告。
    万科企业股份有限公司
    董事会
    二〇一九年一月二十二日

[2019-01-22]万科A(000002):钜盛华解押万科1.01亿股,并再质押9100万股
    ▇观点地产网
  1月21日晚间,万科企业股份有限公司公告称,股东深圳市钜盛华股份有限公司
于近日将其持有的101,231,566股公司股票解除质押,并质押91,000,000股股票予
五矿证券有限公司。
  据悉,此前2017年3月9日,钜盛华将其直接持有的101,231,566股无限售流通万
科A股质押给平安证券股份有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳
分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2017年3月9日起至质押
解除之日止。
  最新公告披露,2019年1月17日,钜盛华将上述持有并质押给平安证券股份有限
公司的万科101,231,566股无限售流通A股办理解除质押,并已在中国证券登记结算
有限责任公司深圳分公司办理完成质押解除手续。
  此外,于2019年1月18日,钜盛华将持有的万科91,000,000股无限售流通A股通
过质押式回购方式质押给五矿证券有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任公
司深圳分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2019年1月18日起
至质押解除之日止。
  截至2019年1月18日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股
票共计926,070,472股,占万科总股本的8.39%,累计质押股数为824,836,535股,占
万科总股本的7.47%。

[2019-01-21]万科A(000002):万科拟投资120亿元,打造四川2300亩国际旅游度假区
    ▇观点地产网
  1月20日,在成都举行的“活力康养旅居天堂——大凉山(安宁河谷)2019文旅康
养招商推介会”上,万科新增约2300亩的阳光湖区国际旅游度假区。会上,万科中
西部城镇建设发展有限公司与悦榕中国签订战略合作协议,将在西昌落地乐古浪综
合性度假胜地,涉及面积约2300亩。
  观点地产新媒体了解到,悦榕中国是悦榕控股与万科成立的合资平台,用以整
合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产。悦榕中国也将作为双方共同的发展与
管理平台,在酒店、养老、养生领域拓展全新业务。
  而乐古浪是悦榕庄旗下的综合性度假胜地品牌,涵盖了悦榕多个酒店运营、零
售、SPA、高尔夫等业务,兼以提供度假小镇,布局于全球知名度假胜地。
  同时,当日与西昌市人民政府的协议中,万科中西部产城还拟投资约120亿元人
民币,将项目打造成集旅游、文化、科技、创意、商务办公等为一体的国际旅游度
假区;并整合集团中西部区域农业、科技、物流等产业资源,探索在西昌投资发展
农业及上下游产业。

[2019-01-19]万科A(000002):万科的“冰雪生意”,靠门票难盈利,需长期投入
    ▇21世纪经济报道
  见到万科集团高级副总裁丁长峰是在“2019亚太雪地产业论坛”会场外的讨论
区。他上半身穿着黑色的运动服、下半身深蓝色运动裤,再配上一双黑色雪地靴,
一身运动休闲打扮与地产商的传统形象大相径庭。见到21世纪经济报道记者,他快
速打开了话匣子。尽管行程紧张,但提及万科冰雪事业的发展,他依然兴致勃勃。
  1月17日,2019亚太雪地产业论坛在北京顺义中国国际展览中心召开,丁长峰作
为嘉宾出席了此次活动。地产巨头出现在雪地产业论坛并不多见,但万科集团已经
试水冰雪产业两年已久。2017年1月,万科集团成立冰雪事业部,丁长峰正是冰雪
事业部CEO。
  2018年,中国雪地产业得到显著发展,地产商也开始积极布局冰雪产业,国内
新开业的滑雪场大多不再只以体育功能为主,而逐渐升级成为集滑雪场、自持酒店
商业和可售物业于一体的滑雪主题度假村模式。根据《2018中国冰雪产业白皮书》
显示,我国现有冰雪小镇26个,而2015年时全国只有8个,预计在2020年将会达到40
个左右。冰雪小镇目前的经济规模约为220亿元,占冰雪旅游市场规模的55%,成为
冰雪旅游最重要的经济主体。
  大资本入场
  随着2022年北京冬奥会的成功申办和“3亿人参与冰雪运动”目标的制定,我国
冰雪产业迎来了前所未有的黄金发展期。与此同时,2016年至今,国家及地方政府
先后出台了《冰雪运动发展规划(2016-2025年)》、《群众冬季运动推广普及计划(
2016-2020年)》、《全国冰雪场地设施建设规划(2016-2022年)》、《全国冬季项
目体育竞赛管理办法(试行)》等多个政策,引导、推动冰雪产业的发展。据预测,
到2020年,我国冰雪产业总规模将达到6000亿元,到2025年,我国冰雪产业总规模
将超过1万亿元,冰雪产业已成为“热经济”。
  “万科遇上了行业千载难逢的机遇。”丁长峰这样评价万科的冰雪事业。丁长
峰曾历任万科东北本部副总经理、上海万科总经理、北方区域第一负责人、万科执
行副总裁等。2017年1月,万科组建冰雪事业部,万科集团高级副总裁丁长峰任冰雪
事业部CEO至今。同时,他不再主导万科商业相关工作。
  “最大的有利因素是2022年的冬奥会,还有三亿人上冰雪的这样一个国策。在
这样的背景下,国家在基础设施建设、人才梯队的培养以及青少年上冰雪等诸多方
面都出台了一系列利好政策;另外,中国人均GDP已经到了八千美元以上。按照国际
规律,当人均GDP达到八千美元以上,人们对于旅游、健康、运动、休闲等方面的
需求会达到一个爆发阶段。在前两个因素激发之下,今天我们可以看到有很多的资
本、大公司从2010年之后就开始投资在冬季的运动上面。万科赶上了好时候。”
  对于中国冰雪产业的发展前景,Atomic全球总经理Wolfgang先生也表达了自己
的看法。他表示:“冬奥会的到来会帮助中国冰雪产业加速发展,不光是在比赛本
身,更包括中国对于滑雪产业基础建设的大量建设。”
  据《中国冰雪旅游发展报告(2018)》显示,2017年-2018年冰雪季,我国冰雪旅
游人数达1.97亿人次,冰雪旅游收入约3300亿元,我国冰雪旅游已进入爆发式增长
的黄金阶段。截至目前,万科集团已经拥有松花湖度假区、石京龙滑雪场;另外,
汗海梁度假区和小海坨也正在规划建设中。
  据了解,万科松花湖度假区2016-2017雪季累计接待游客34万人,2017-2018雪
季客流量超过了47万人次。“截止到2019年1月16日,万科松花湖在这个雪季,过门
禁的人次与去年相比增长了48%。”丁长峰表示。
  “外热内冷”
  当前,中国冰雪产业发展已经驶入快车道。2018年,国内滑冰场馆数量达到334
家,与2017年度的259家同比增长29%。中国旅游研究院发布数据显示,到2021年至
2022年冰雪季,中国冰雪旅游人数有望达到3.4亿人次的规模。然而,冰雪产业的
发展之路仍然任重而道远。
  “坦率来讲,中国现在的冰雪产业基本上是不赚钱的,也许日常的经营盈利是
有的,但是滑雪场是一个巨大的重资产的投资。比如,一条高级索道大概需要投入
一亿元。实际上,依靠门票很难实现盈利,同时银行的利息又比较高。”丁长峰表
示。
  万科冰雪事业部总经理兼首席运营官陆慧曾分享万科松花湖项目的一项数据,
松花湖项目2016-2017雪季营收1.1亿元,度假区地产销售超过3亿元。“冰雪行业的
三大特点:第一是大投入,第二是长周期,第三是长尾效应。整个滑雪场总投入等
于初始成本+利息+折旧摊销+运营成本+追加投资。”陆慧表示。
  丁长峰说,“大型滑雪度假村需要依靠销售雪场工具以及卖房来实现周转。大
家都觉得好像你卖了房子,你就赚了钱。其实不是,这些钱全部都要用来补贴前期
的滑雪场和酒店投资。滑雪度假村的建设是一个长期的生意,需要企业有非常大的
耐心。你一定要非常谨慎地考虑你用的钱是什么钱,如果没有长期的钱来支持你,
只是依靠过桥资金或者短期信托资金去做滑雪度假村,未来会有非常非常大的财务
风险。”丁长峰表示。
  滑雪场盈利困境几乎是行业共识。以业内知名滑雪场品牌万龙为例,2015年该
雪场在连续亏损11年后终于实现盈利,但盈利规模不到雪场营业额的10%。“在中国
凡是做雪场没有不赔本的,投资越大赔得越多”。这几乎成了万龙滑雪场董事长罗
力的口头禅。他亦承认因此得罪了很多人。在第十届北京滑雪产业高峰论坛上,罗
力表示,由于万龙进入行业较早,是逐渐投资的,但日子真的很难过,一分钱掰成
好几瓣来花。
  此外,中国冰雪资源分布不平均也是冰雪产业发展一大阻力。“我们国家的自
然资源和自然条件也赶不上世界上滑雪运动胜地。比如说,我们国家是大洋气候,
不是海洋气候,我们的自然雪不如阿尔卑斯山、日本和科罗拉多这一带。”丁长峰
说。
  SALOMON全球总部的冬季滑雪的项目负责人Xavier Le Guen也表示:“中国大部
分雪场是人造雪。”实际上,造雪对湿度和温度都有严格要求,在湿度超过90%的
情况下,也要在温度达到零下3摄氏度时才能出雪。中国天然冰雪资源目前主要分布
在东北和西北地区,在南方地区建设滑雪场还需要投入造雪成本。而冰雪资源丰富
地区距离经济发达地区较远,这也在一定程度上打击了人们的消费热情。数据显示
,中国绝大多数滑雪场集中在黑龙江、山东、河北为首的北方省份,约占全国滑雪
场的85%。
  那么,地产商应该如何经营这一艰难的生意?“你未来要吸引南方的客人,就
要告诉他们我们打造的是滑雪+度假。如此,我们就要建设一些满足家庭度假的设施
、设备,创造一个度假氛围,比如好的酒店。这是2010年之后,所有大型滑雪度假
村建设的重点。只有这样,你才能够去吸引南方的客人。”丁长峰说,而这也就意
味着前期更多的资金投入。
  如何在吸引三亿人上冰的同时提高体验质量、激发滑雪运动消费热情,对于国
内冰雪事业发展是一道绕不开的难题。丁长峰表示,希望各个参与对象都能站在消
费者体验的角度,能够让客户的消费体验更加轻松便捷,这将会助力冰雪产业的发
展。
  “未来两到三年,随着中国消费需求上升,中国的滑雪层次应该会超越日本。
冰雪事业是整个大万科版图的一部分。万科希望除了传统的住宅地产之外,能够横
跨其他业务场景。如果纯粹从赚钱的角度,我们当然不会做这个生意。有太多的生
意比这个更容易、更挣钱,这是一门很辛苦的生意,需要很长期的过程。”丁长峰
告诉21世纪经济报道记者。

[2019-01-18]万科A(000002):“深铁系”肖民提前请辞,万科A董事会格局生变
    ▇证券日报
  平静一年多后,万科A管理层的变动再次成为市场焦点。除了大股东深圳市地铁
集团有限公司(下称“深铁集团”)委派的董事肖民离职,更有媒体报道其他多名高
管将离职的消息。
  面对记者的询问,万科A表示一切以公告为准。截至发稿,除1月16日下午肖民
的离职公告外,万科A并无发布其他高管离职公告。
  董事会格局生变
  1月16日,万科A 公告称,深铁集团委派的董事肖民拟担任公职人员,根据相关
规定辞去万科董事一职,不再担任公司任何职务。资料显示,肖民任深铁集团董事
、总经理,于2017年6月赴任万科A董事,原定任期至2020年6月。
  值得注意的是,有媒体报道称,除肖民外,深铁集团委派的另外两名高管林茂
德及郑英也将从万科A辞职,万科A或将有超过7名高管离任。但据接近万科的人士透
露,林茂德与郑英目前仍然在职,万科A也未有新的离职公告发出。
  2017年,硝烟弥漫的“宝万股权之争”在国资委的介入下平息。获得第一大股
东华润股份的股权转让后,深铁集团成为万科A新晋大股东,持有万科A股份比例为1
5.31%。2017年年中,深铁集团再获恒大下属企业的股权转让,对万科A的持股比例
上升到29.38%,稳坐第一大股东的宝座。
  也是在这一年,万科A董事会进行了一次大洗牌。时任深铁集团董事长的林茂德
赴任万科A董事会副主席,深铁集团总经理肖民、财务总监陈贤军获选董事,深铁
集团物业开发总部副总经理郑英进入万科监事会。原万科管理层中,王石离职,郁
亮则升任董事会主席。
  一年多的平静后,深铁集团向万科A派驻的高管或将换人,新人如何影响公司未
来的走向,成为市场关注热点。不过,从双方此前的言论中,已可以窥见深铁集团
对万科A的态度。
  深铁集团曾在入驻之时表示,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城市
配套服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标实施运营
和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。在2018年12月的媒体交流会上,郁亮也
表示,深铁集团“从没有干预过万科的日常经营管理,公司的企业文化也没有受到
任何影响”。
  2018年销售额再创新高
  事实上,深铁集团入驻的这一年,万科A稳健的经营已打消了不少投资者的顾虑
。
  尽管高喊着“活下去”的悲情口号,2018年万科A销售额还是再创新高。全年,
万科A累计实现合同销售面积4037.7万平方米,合同销售金额为6069.5亿元。在CRI
C公布的2018年房企销售金额排行榜中,万科A排名第二。
  2018年前三季度,万科A实现营业收入1760.2亿元,同比增长50.3%,实现净利
润139.8亿元,同比增长26.1%。其中,房地产业务实现结算面积1280.6万平方米,
贡献营业收入1675.6亿元,同比分别增长32.5%和52.0%。
  在多元化业务方面,万科在物流地产、物业管理、长租公寓、商业地产等方面
进行了前瞻布局,业务也逐渐成熟。2018年上半年,万科集团物业服务累计签约面
积超过 4.7 亿平方米,上半年实现营业收入 41.6 亿元,同比增长 29.8%。在物流
仓储板块,公司在2018年上半年已进入全国32个主要城市,服务客户60余家,累计
已获得项目84个,其中已建成运营项目 41 个,稳定运营项目平均出租率为95%。
  招商证券房产分析师赵可在研报将这归功于万科A的管理水平。他表示,得益于
战略及管理水平领先,公司拥有一般地产企业所不具备的业务内生与“进化”能力
,在行业集中度提升趋势下,未来能够充分释放自身的竞争优势。

[2019-01-18]万科A(000002):万科获四川仁寿16宗共1185亩地块成交价逾32亿
    ▇观点地产网
  1月17日,四川眉山仁寿县公共资源中心拍卖出让16宗土地,位于清水镇大坡社
区、石鼓花海社区,合计约1185.15亩。最终这16宗土地的归属权由万科企业股份
有限公司竞得,均是底价成交,成交总金额约32.35亿元。
  观点地产新媒体了解到,16宗地块中有13宗是二类居住用地,2宗为商住地,剩
余1宗为教育科研用地,容积率均在1.0-1.4之间。
  16宗地的出让要求中都明确规定,各宗地竞买方都必须向眉山天府花海观光农
业园提供规划设计概念方案,其中部分宗地还有严格的酒店和商业引入及自持要求
。
  其中,16宗地块中,编号为2018-129号的地块面积最大,为6.78万平米(约101.
76亩),是一宗二类居住用地,具体位于清水镇大坡社区,起价1.828亿元。
  据悉,2018年6月20日,万科企业股份有限公司竞得位于眉山崇礼新城3宗共计9
37.07亩地,总成交价13.46亿元。土地用途均为旅游度假用地、住宅兼容商业用地
。
  此前,2017年11月23日,在第八届(眉山)东坡文化节暨首届四川音乐周项目签
约仪式上,万科集团与眉山市政府签约,将投资300亿元打造崇礼新城项目。

[2019-01-18]万科A(000002):去“地产化”的万科楼盘“贴牌”卖?内部小股东收益不菲董事会迎来大变
    ▇投资时报
  一年半内,万科新增项目中合作开发已升至九成权重,而在将品牌输出实现轻
资产运营同时,负面效应正慢慢显现
  无论是2017年轰轰烈烈的股权争夺战,还是2018年明星独董刘姝威与重要股东
宝能之间的相互发难,万科集团(000002.SZ),这个曾经低调沉稳的国内房企龙头,
已事实成为一个“网红”。而近日陆续爆发的房屋质量问题投诉,又让其注定迎来
一个不平静的2019年。
  是的,那个一向以品质著称的城市配套服务商,正频频因业主投诉房屋质量而
登上头条。1月8日,杭州良渚文化村书吧的业主张艳华,以公开信的方式披露了其
持有的万科楼盘出现大面积漏水的情况。
  而最新的投诉则来自万科世纪之光的业主,其对万科已交付的房屋装修质量极
为不满,并曝光已装修的门和地板是纸做的,表示将联合其他业主通过法律方式维
权。
  《投资时报》记者了解到,此次遭到投诉的万科世纪之光楼盘开发商为杭州万
科大家房地产开发有限公司。不过,虽然以“万科”命名,但该楼盘并非万科主导
开发。
  工商信息显示,股权穿透后万科仅通过杭州东学投资管理有限公司持有该项目0
.55%的权益。追根溯源,杭州万科大家房地产开发有限公司两个更重要的股东,反
而是杭州市城建开发集团有限公司和重庆龙湖企业拓展有限公司,所占股权分别为
32.5%及10%。此外,万向系旗下顺发恒业(000631.SZ)亦持有25%股权。
  以不足1%的持股比却需承担100%的名誉损失,万科貌似得不偿失。
  与此同时,万科集团方面对《投资时报》记者表示,所谓的“纸板门”实际上
是一种环保材料,在室内装修中被广泛采用,符合行业标准。
  频频曝光的“质量门”仅仅是孤立事件巧合撞车?素来看重自身形象的万科果
真愿以“蝇头权益”面对品牌受污?这中间到底又发生了什么?
  万科式品牌输出
  对于万科世纪之光楼盘的股权追踪,有其代表性。实际上,不少正处于风口浪
尖上的万科楼盘,主要的操盘方并非万科集团。
  比如同样遭到质量问题投诉的万科北宸之光楼盘,宣传资料显示,该楼盘的开
发商为杭州万泓置业有限公司。而工商信息表明,除了万科集团外,金地集团股份
有限公司(600383.SH)同样为其重要股东。
  万科集团方面对《投资时报》记者表示,联合开发模式在房地产领域并不新鲜
。不仅是万科集团,包括碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)等房地产企业都会
引入其他股东联合进行土地开发。
  只是简单地随大流选择?万科集团2018年半年报显示,去年上半年该公司共新
获取项目117个,其中90.8%的新增项目为合作开发。但是在2017年和2016年,新增
项目合作开发的比例分别为72.3%和59.5%。也就是说,仅仅一年半时间,以“合作
开发”名义亮相的万科新项目的比重,上升了31个百分点。
  “从2018年公布的拿地情况来看,万科集团现在更愿意以联营或者合营的方式
参与土地开发,郁亮所谓的‘去地产化’,或许是不愿意重资产运营,而更倾向于
输出万科的品牌。”有专业人士分析称。
  随着联营或者合营模式的不断扩大,万科集团长期股权投资规模也在日益壮大
。根据2018年三季报,该公司长期股权投资已经从2015年的335.03亿元急涨至1190.
13亿元,上升幅度高达355%。
  问题是,随之而来的“纸板门”“漏水门”质量纠纷频频曝光,以品牌折现完
成的高杠杆运营正带来越来越大的不确定性。
  实际上,郁亮时代的万科一直在寻求“去地产化”的转变,包括向商业地产、
物流、养老、长租公寓领域多元化经营,甚至在郁亮授意下去掉了此前公司名中的
“房地产”一词。
  但效果并不明显。一方面,万科集团多年来依靠的房地产开发主业,已被竞争
对手一一赶上,而其对于多种创新业务的探索,例如“万村计划”,先后宣告搁浅
。
  2018年万科全年完成销售回款6069.5亿元,郁亮在公开场合表示这个成绩已是
不易。不过仅仅两个月前,郁氏仍坚称全年6300亿元的回款“一定能够完成”。而
根据中指数据同步显示,碧桂园2018年销售额达到7146亿元。事实上,早在2016年
和2017年,万科稳坐多年的年销售额冠军已分别被中国恒大和碧桂园掠走。
  2018年三季报显示,该公司经营性现金流净流出257.31亿元,为三年来首次净
流出。此外,万科集团还在2018年发行了八期超短期融资券,额度达140亿元。在20
19年1月26日和27日,将陆续有60亿元的超短期融资债到期。
  万科集团方面对《投资时报》记者表示,截至2018年三季末,公司持有的货币
资金为1327.7亿元,资金状况稳健。至于净现金流出的情况,则与去年公司多起并
购案有关。
  持股1%的少数股东
  《投资时报》记者了解到,在万科集团与其他房地产公司联合开发的项目中,
还有一些持股比例仅在1%左右的小型股权机构颇值得关注。
  浙江万科南都房地产有限公司是万科集团全资控股的一个重要子公司,目前其
对外拥有110家项目投资公司。但《投资时报》记者发现,在前者出面的不少项目中
,杭州盈昊投资合伙企业(下称盈昊投资)总是以1%左右的比例少量参股。
  通过股权穿透,这家壳公司的最终受益人为朱向华、路赞以及丁盛。相关信息
显示,朱系杭州万科地产总经理,而丁则为杭州万科商业与配套管理部总经理。
  盈昊投资很可能是万科集团的一个员工持股平台,而这样的持股平台数量众多
。例如深圳市万合创富投资有限公司、珠海盈晟房地产信息咨询有限公司等等。这
些机构有一个共同特质,即注册资本并不多,最终受益人均指向个人。
  这些持股平台往往小比例参股到万科集团的房地产项目中,从而分享万科品牌
溢价下部分房地产项目的收益。对于这些持股平台,万科集团在2017年年报中曾解
释为跟投制,即将项目经营成果与员工利害直接挂钩。截至2017年末,万科集团有5
02个项目引入跟投制,跟投认购金额达106.4亿元,占万科权益资金峰值的5.59%。
  万科集团曾在年报中解释,所谓跟投制引进自2014年。据《投资时报》记者统
计,2014年至2017年间,万科集团累计新增项目为535个,相当于万科集团的员工跟
投计划参与了万科2014年以后几乎全部新增的房地产项目的建设。
  随着中国房地产市场在过去几年的激进发展,这些共享着万科集团大量优质房
地产项目的“1%股东”们,回报不菲。2017年年报显示,万科集团前三季度少数股
东收益就达到了91.57亿元。
  参股资金从哪里来?持股收益又到哪里去?万科集团并未对此更多披露。不过
,这个不透明的员工持股平台,早已是万科集团一个“公开的秘密”。而来自于员
工持股平台的资金组成的金鹏资管计划和德赢资管计划,一度也卷入两年前“宝万
股权之争”的舆论漩涡。
  截至目前,深铁持股万科29.38%,宝能占股万科8.39%,安邦持股万科3.21%,
万科管理层通过金鹏和德赢资管计划合计持股7.12%。
  值得注意的是,1月16日,肖民辞去了万科集团董事一职。有消息称,肖还离开
了其深圳地铁集团有限公司总经理和党委副书记的岗位。根据统计,此次因深铁方
面原因直接导致万科上市公司层面有两个非独立董事和一个监事位置出缺。
  来自第一大股东的重要人事变动会对万科集团的未来产生何种影响?宝能方面
会否因此得到渴望甚久的董事、监事席位?随着这些更迭又会对那些“1%内部小股
东”产生何种波及?《投资时报》未来将持续予以关注。

    ★★机构调研
    调研时间:2016年01月19日
    调研公司:上投摩根资产管理(香港)有限公司,博裕投资顾问有限公司–香港,
Baring Asset Mgmt - Investment Advisor,York Capital,中国资产管理(香港)
有限公司,BNP Paribas Inv Partners - Investment,Munsun Asset Mgmt (Asia) 
Ltd,德盛安联亚太有限公司,骑士资本管理有限公司,景顺亚洲有限公司-香港,Redw
ood Peak Ltd,Veritas Inv Mgmt (UK) Ltd,TT Intl Investment Mgmt Ltd,Enhan
ced Investment Products,CSOP Asset Mgmt Ltd - Hong Kong,Acru Asset Mgmt,
LMR Partners LLP,Kontiki Capital Mgmt (HK) Ltd,UBS Wealth Mgmt & Busines
s Banking -Hong Kong,Excel Inv (HK) Ltd,Wellington Mgmt Co LLP
    接待人:证券事务代表:梁洁
    调研内容:基于公司已经披露的定期报告和其他临时公告交流投资者关心的近期
行业发展趋势、公司重大资产重组进展、股东结构变化、经营和财务现况、新业务
开展情况等有关内容。


(一)龙虎榜

【交易日期】2017-11-21 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:9.21 成交量:11111.00万股 成交金额:337523.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中信证券股份有限公司上海分公司        |11369.16      |347.28        |
|中信建投证券股份有限公司北京远大路证券|8592.39       |--            |
|营业部                                |              |              |
|深股通专用                            |8057.85       |10568.84      |
|湘财证券股份有限公司台州祥和路证券营业|5962.63       |--            |
|部                                    |              |              |
|长江证券股份有限公司深圳福华一路证券营|5308.15       |24.77         |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用                              |--            |10970.59      |
|深股通专用                            |8057.85       |10568.84      |
|恒泰证券股份有限公司呼和浩特新城北街证|194.20        |8601.25       |
|券营业部                              |              |              |
|机构专用                              |--            |6078.13       |
|机构专用                              |--            |6059.70       |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-10-16|21.01 |25816.74|542409.7|机构专用      |机构专用      |
|          |      |        |1       |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2019-01-24|175633.34 |5908.28   |3967.22 |4.33      |179600.55   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

=========================================================================
免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确,所提供的信息请以中国证监会指定上市公
   司信息披露媒体为准,维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
   担任何责任。
2、在作者所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
   的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据,维赛
   特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
=========================================================================


                                

平安银行 国农科技