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万 科A(000002)最新消息 股吧消息 公告新闻汇总

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≈≈万科A000002≈≈维赛特财经www.vsatsh.cn(更新:18.12.12)
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最新提示:1)12月12日(000002)万 科A:公告(详见后)
分红扩股:1)2018年中期利润不分配,不转增
         2)2017年末期以总股本1103915万股为基数,每10股派9元 ;股权登记日:201
           8-08-22;除权除息日:2018-08-23;红利发放日:2018-08-23;
增发预案:1)2016年拟非公开发行股份数量:2872355163股; 发行价格:15.88元/股;
           预计募集资金:45613000000元; 方案进度:停止实施 发行对象:深圳市
           地铁集团有限公司
机构调研:1)2016年01月19日机构到上市公司调研(详见后)
●18-09-30 净利润:1398455.98万 同比增:26.09 营业收入:1760.22亿 同比增:50.32
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  主要指标(元)  │18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  1.2670│  0.8300│  0.0810│  2.5400│  1.0050
每股净资产      │ 12.6823│ 12.2200│ 12.3366│ 12.0200│ 10.5419
每股资本公积金  │  0.8039│  0.7794│  0.7521│  0.7545│  0.8206
每股未分配利润  │  7.5928│  7.1525│  7.3070│  6.9907│  5.7586
加权净资产收益率│ 10.0400│  6.5100│  0.6600│ 22.8000│  9.5300
────────┼────┼────┼────┼────┼───────
按最新总股本计算│18-09-30│18-06-30│18-03-31│17-12-31│17-09-30
每股收益        │  1.2668│  0.8265│  0.0811│  2.5411│  1.0047
每股净资产      │ 12.6823│ 12.2194│ 12.3366│ 12.0186│ 10.5419
每股资本公积金  │  0.8039│  0.7794│  0.7521│  0.7545│  0.8206
每股未分配利润  │  7.5928│  7.1525│  7.3070│  6.9907│  5.7586
摊薄净资产收益率│  9.9889│  6.7600│  0.6571│ 21.1400│  9.5305
────────┴────┴─┬──┴────┴───┬┴───────
A 股简称:万科A 代码:000002    │总股本(万):1103915.2001│法人:郁亮
B 股简称:万科B(退市) 代码:200002│A 股  (万):971517.0043│总经理:祝九胜
H 股简称:万科企业 代码:02202  │H 股  (万):131495.5468│行业:房地产业
上市日期:1991-01-29 发行价:1  │限售流通A股(万):902.649
上市推荐:国泰君安证券股份有限公司,深圳经济特区证券公司│主营范围:公司为专业化房地产公司,主要产
主承销商:深圳经济特区证券公司 │品为商品住宅
电话:0755-25606666 董秘:朱旭  │
───────────────┴────────────────────
公司近五年每股收益(单位:元)     <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
─────────┬─────┬─────┬─────┬────────
    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2018年        │        --│    1.2670│    0.8300│    0.0810
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2017年        │    2.5400│    1.0050│    0.6600│    0.0630
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2016年        │    1.9000│    0.7480│    0.4800│    0.0750
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2015年        │    1.6400│    0.6200│    0.4400│    0.0590
─────────┼─────┼─────┼─────┼────────
    2014年        │    1.4300│    0.5900│    0.4370│    0.1390
─────────┴─────┴─────┴─────┴────────
[2018-12-12](000002)万 科A:公告
    根据70亿美元中期票据计划发行于2024年到期的6.3亿美元中期票据的公告
    万科企业股份有限公司
    根据70亿美元中期票据计划
    发行于2024年到期的6.3亿美元中期票据的公告
    证券代码:000002、299903 证券简称:万科A、万科H代
    公告编号:〈万〉2018-126
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏。
    为满足发展需要,万科企业股份有限公司(以下简称“公司”)之全资子公司
万科地产(香港)有限公司(以下简称“万科地产香港”)之全资子公司Bestgain 
Real Estate Lyra Limited(以下简称“Bestgain”)于2013年7月设立了20亿美
元中期票据计划(以下简称“中期票据计划”),并于2016年9月在董事会授权范围
内将该中期票据计划规模更新为32亿美元;2016年12月,万科地产香港取代Bestga
in成为该中期票据计划及其项下已发行或将发行票据的主要债务人;2017年5月在
董事会授权范围内该中期票据计划规模更新为44亿美元;2018年4月在董事会授权范
围内该中期票据计划的规模更新为70亿美元。
    基于该中期票据计划,万科地产香港近期进行了第十一次发行,即金额为6.3亿
美元的5.25年期固息票据,票面利率为5.35%。有关票据将于香港联合交易所有限
公司上市。详情请见公司于2018年12月11日晚在香港联合交易所有限公司披露易网
站(www.hkexnews.hk)刊登的公告。
    特此公告。
    万科企业股份有限公司
    董事会
    二〇一八年十二月十二日

[2018-12-06]万科A(000002):万科A,销售同比高增,拿地依然积极
    ▇如说地产
  事件
  公司公布11月营运数据。
  投资要点
  1)单月同比维持高增长,环比增速下滑明显。公司11月份实现合同销售金额583
.2亿元,同比增长67.8%,环比增长7.9%,合同销售面积355.6万方,同比增长54.9
%,环比增长4.2%。公司单月销售金额依然维持较高增速,对比其他主流房企单月
同比增速均有下滑甚至出现负增长,主要原因除了公司加大推盘力度,另有去年低
基数影响,如我们此前预测,随着10月和11月低基数的来临,同比增速将有所回升
。从销售面积来看,近两月同比增长较为明显,公司进入年底冲刺阶段。但是从环
比情况来看,销售金额和面积的环比增速均下滑明显,主因市场疲软所致,但在主
流房企中表现依然较好。11月公司销售均价16400元/平,环比增长3.5%,维持上涨水平。
  2)累计销售增速持续回升,完成全年销售目标基本无碍。公司1-11月累计销售
金额5439.5亿元,同比增长16.3%,累计销售面积3599.0万方,同比增长14.6%,分
别较前10月增速上升了4.1个百分点和3.2个百分点。公司累计销售单价15114元/平
,环比略有上升。公司今年上半年销售增速略低于预期,但从6月开始回到10%以上
。三季度以来,公司加大推盘力度,10月以来销售去化良好,前11月累计同比增速
有所回升。我们预估公司全年销售额5800亿,目前已完成目标的94%。
  3)拿地节奏继续放缓,但环比有所增加。公司11月拿地继续放缓,新增项目14
个,本月在三四线城市略有拓展,权益建面232.8万方,同比下降5.4%,环比增长33
.7%,支付权益价款140.5亿元,同比下降17.8%,环比增长60.4%。主要原因为去年
下半年公司拿地积极,高基数导致同比增速明显放缓。公司11月拿地均价6036元/
平,占11月销售均价的37%,环比增加了5个百分点。
  4)新业务投入增大,长租业务值得关注。公司在新业务孵化和布局方面领先同
行,长租公寓今年已确认为公司的核心业务,截至上半年末已覆盖30主要城市,获
取房源超16万间,开业超4万间,平均出租率约92%。印力商业平台管理项目总建面9
15万方。物流仓储已获取项目84个,总建面626万方。
  盈利预测与评级
  预计2018-2020年EPS分别为3.20元、4.04元、4.95元,对应PE分别为8倍、6倍
、5倍。考虑到公司作为A股地产龙头业绩稳健增长,给予公司2018年9.2倍估值,对
应目标价29.44元,维持“买入”评级。
  风险提示
  结算进度或低于预期、长效机制或超预期出台。

[2018-12-05](000002)万 科A:公告
    关于按照《香港上市规则》公布2018年11月份证券变动月报表的公告
    1
    万科企业股份有限公司
    关于按照《香港上市规则》公布2018年11月份证券变动月报表的公告
    证券代码:000002、299903 证券简称:万科A、万科H代
    公告编号:〈万〉2018-125
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏。
    根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》(简称“《香港上市规则》”
)13.25B条关于披露股份发行人的证券变动月报表的要求,及《深圳证券交易所股
票上市规则》16.1条关于境内外同步披露的要求,特披露公司在香港联合交易所有
限公司披露易网站(www.hkexnews.hk)刊登的《万科企业股份有限公司截至2018年
11月30日的月报表》,供参阅。
    特此公告。
    万科企业股份有限公司
    董事会
    二〇一八年十二月五日
    股份發行人的證券變動月報表
    截至月份(日/月/年):
    30/11/2018
    致:香港交易及結算所有限公司
    公司名稱
    萬科企業股份有限公司
    呈交日期
    二零一八年十二月四日
    I. 法定股本變動
    1. 普通股
    (1) 股份代號:
    02202
    說明:
    H 股
    普通股數目
    面值
    (人民幣)
    法定股本
    (人民幣)
    上月底結存
    1,314,955,468
    1.00
    1,314,955,468
    增加/(減少)
    0
    0
    本月底結存
    1,314,955,468
    1.00
    1,314,955,468
    (2) 股份代號
    000002
    說明:
    A股
    普通股數目
    面值
    (人民幣)
    法定股本
    (人民幣)
    上月底結存
    9,724,196,533
    1.00
    9,724,196,533
    增加/(減少)
    0
    -
    0
    本月底結存
    9,724,196,533
    1.00
    9,724,196,533
    2. 優先股
    股份代號:
    不適用
    說明:
    不適用
    優先股數目
    面值
    (請註明貨幣)
    法定股本
    (請註明貨幣)
    上月底結存
    不適用
    不適用
    不適用
    增加/(減少)
    不適用
    不適用
    ( )
    本月底結存
    不適用
    不適用
    不適用
    3. 其他類別股份股份代號:
    不適用
    說明:
    不適用
    其他類別股份數目
    面值
    (請註明貨幣)
    法定股本
    (請註明貨幣)
    上月底結存
    不適用
    不適用
    不適用
    增加/(減少)
    不適用
    不適用
    ( )
    本月底結存
    不適用
    不適用
    不適用
    本月底法定股本總額(人民幣)
    11,039,152,001
    II. 已發行股本變動
    普通股數目
    優先股數目
    其他類別股份數目
    (1)
    H 股
    (2)
    A股
    上月底結存
    1,314,955,468
    9,724,196,533
    不適用
    不適用
    本月增加/(減少)
    0
    0
    不適用
    不適用
    本月底結存
    1,314,955,468
    9,724,196,533
    不適用
    不適用
    III. 已發行股本變動詳情
    股份期權(根據發行人的股份期權計劃)
    股份期權計劃詳情,包括股東特別大會通過日期(日/月/年) 及可發行股份類別

    本月內變動
    本月內因此發行的發行人新股份數目
    本月底因此可能發行的發行人新股份數目
    授出
    行使
    註銷
    失效
    1.
    ( / / )
    普通股
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    (註1)
    2. 不適用
    ( / / )
    股
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    (註1)
    3. 不適用
    ( / / )
    股
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    (註1)
    總數A. (普通股)
    不適用
    (優先股)
    不適用
    (其他類別股份)
    不適用
    本月內因行使期權所得資金總額(請注明貨幣)
    不適用
    承諾發行將予上市的發行人股份的權證
    權證說明
    (到期日– 日/月/年)
    面值貨幣
    上月底面值
    本月內已行使
    本月底面值
    本月內因此發行的發行人新股份數目
    本月底因此可能發行的發行人新股份數目
    1. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    ( / / )
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期(如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    2. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    ( / / )
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期(如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    3. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    ( / / )
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期(如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    4. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    ( / / )
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期(如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    總數B. (普通股)
    不適用
    (優先股)
    不適用
    (其他類別股份)
    不適用
    可換股票據(即可轉換為將予上市的發行人股份)
    類別及說明
    發行貨幣
    上月底
    已發行總額
    本月內已換股款額
    本月底
    已發行總額
    本月內
    因此發行的發行人
    新股份數目
    本月底因此可能發行的發行人新股份數目
    1. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期(如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    2. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期(如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    3. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期(如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    4. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期(如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    總數C. (普通股)
    不適用
    (優先股)
    不適用
    (其他類別股份)
    不適用
    為發行將予上市的發行股份所訂立的任何其他協議或安排,包括期權(但不包
括根據股份期權計劃發行的期權)
    詳情,包括股東特別大會通過日期(日/月/年)(如適用)及可發行股份類別
    本月內
    因此發行的
    發行人新股份數目
    本月底
    因此可能發行的
    發行人新股份數目
    1.
    根據公司於2011年4月8日舉行的2011年第一次臨時股東大會通過的A股股票期權
激勵計劃(「期權計劃」),經考核合格的810名激勵對象在行權期內可以自主行
權共計108,435,000份A股股票期權。
    截至2018年11月30日已合計行權56,422,082份A股股票期權,截至2016年4月24
日尚有4,676,319份A股股票期權未行權。根據期權計劃,全部尚未行使的股票期權
已於2016年4月25日失效,不得再行使。
    (截止:30/11/2018)
    不適用
    不適用
    A 股(註1)
    2.
    不適用
    ( / / )
    股 (註1)
    不適用
    不適用
    3.
    不適用
    ( / / )
    股 (註1)
    不適用
    不適用
    總數D. (普通股)
    不適用
    (優先股)
    不適用
    (其他類別股份)
    不適用
    已發行股本的其他變動
    發行類別
    本月內
    因此發行
    的發行人
    新股份
    數目
    本月底因此
    可能發行
    的發行人
    新股份
    數目
    1. 供股
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別(註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    2. 公開招股
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別(註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    3. 配售
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別(註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    4. 紅股發行
    可發行股份類別(註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    發行類別
    本月內
    因此發行
    的發行人
    新股份
    數目
    本月底因此
    可能發行
    的發行人
    新股份
    數目
    5. 以股代息
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別(註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    6. 購回股份
    所購回股份類別(註1)
    註銷日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    普通股
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    7. 贖回股份
    所贖回股份類別(註1)
    贖回日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    8. 代價發行
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別(註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    發行類別
    本月內
    因此發行
    的發行人
    新股份
    數目
    本月底因此
    可能發行
    的發行人
    新股份
    數目
    9. 資本重組
    可發行股份類別(註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    10. 其他
    (請註明)
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別(註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    總數E. (普通股)
    不適用
    (優先股)
    不適用
    (其他類別股份)
    不適用
    本月普通股增加/(減少)總額(即A至E項的總和): (1)
    0
    (2)
    0
    本月優先股增加/(減少)總額(即A至E項的總和):
    不適用
    本月其他類別股份增加/(減少)總額(即A至E項的總和):
    不適用
    (此數目應相等於上文第II項(「已發行股本變動」)內的相關數字。)
    備註(如有):
    不適用
    呈交者: 朱旭
    職銜: 公司秘書
    (董事、秘書或其他獲正式授權的人員)
    註:
    1. 請註明股份類別(如普通股、優先股或其他類別股份) 。
    2. 如空位不敷應用,請附加指定的續頁。

[2018-12-05](000002)万 科A:2018年十一月份销售及近期新增项目情况简报
    万科企业股份有限公司
    二○一八年十一月份销售及近期新增项目情况简报
    证券代码:000002、299903 证券简称:万科A、万科H代
    公告编号:〈万〉2018-124
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏。
    一、2018年11月销售情况
    2018年11月份公司实现合同销售面积355.6万平方米,合同销售金额583.2亿元
;2018年1~11月份公司累计实现合同销售面积3,599.0万平方米,合同销售金额5,43
9.5亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期报告披露的数
据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
    二、新增项目情况
    2018年10月份销售简报披露以来,公司新增加项目14个,情况如下:
    单位:万平方米
    序号
    城市
    项目名称
    位置
    权益比例
    占地面积
    综合容积率
    计容积率建筑面积
    万科权益建筑面积
    需支付权益地价(亿元)
    1
    中山
    翡翠中央项目
    东区街道
    100%
    6.8
    3.0
    20.4
    20.4
    15.99
    2
    深圳
    和风轩项目
    龙华区
    30%
    9.6
    5.1
    48.6
    14.6
    29.00
    3
    天津
    精武镇75亩项目
    西青区
    100%
    5.0
    1.7
    8.2
    8.2
    8.81
    4
    5C项目
    东丽区
    51%
    11.6
    1.6
    18.3
    9.3
    3.46
    5
    包头
    奥体5号地项目
    青山区
    100%
    7.1
    2.8
    20.0
    20.0
    3.30
    6
    202厂项目
    青山区
    100%
    15.7
    2.3
    36.1
    36.1
    7.30
    7
    廊坊
    107亩项目
    安次龙河开发区
    80%
    7.1
    2.0
    14.3
    11.4
    11.56
    8
    190亩项目
    大厂县
    80%
    12.7
    1.9
    24.1
    19.3
    11.04
    9
    102亩项目
    香河县
    50%
    6.8
    2.0
    13.6
    6.8
    4.44
    10
    南夹河项目
    霸州市
    65%
    7.8
    1.5
    11.6
    7.6
    2.23
    11
    保定
    95亩项目
    涿州市
    80%
    6.3
    2.0
    12.7
    10.2
    7.57
    12
    淄博
    林泽三期项目
    张店区
    60%
    2.1
    3.5
    7.2
    4.3
    1.85
    13
    西双
    版纳
    锦绣时光项目
    景洪市
    28%
    45.4
    1.4
    63.1
    17.7
    2.44
    14
    昆明
    王家桥14、15号地块项目
    五华区
    50%
    24.7
    3.8
    93.7
    46.9
    31.52
    小计
    168.7
    -
    391.9
    232.8
    140.51
    三、新增物流地产项目
    2018年10月份销售简报披露以来,公司新增物流地产项目2个,合计需支付权益
价款1.46亿元,情况如下:
    单位:万平方米
    序号
    城市
    项目名称
    位置
    权益
    比例
    占地
    面积
    建筑
    面积
    万科权益建筑面积
    1
    台州
    万纬台州物流园
    台州湾集聚区
    100%
    12.0
    11.8
    11.8
    2
    温州
    万纬温州南物流园
    平阳县
    100%
    4.1
    4.8
    4.8
    合计
    16.1
    16.6
    16.6
    以上项目中,未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致万科在项
目中所占的权益比例发生变化。目前披露的权益比例,仅供投资者阶段性参考。
    特此公告。
    万科企业股份有限公司
    董事会
    二〇一八年十二月五日

[2018-12-05]万科A(000002):万科星城业主“贷款风波”调查,利率背后的三方博弈
    ▇21世纪经济报道
  楼市下行周期中,各类房产和金融纠纷频现,一些新的矛盾也不断发生。
  11月底,深圳万科星城业主对该项目的合作银行按揭贷款利率提出质疑,由此
向开发商万科发出“利率维权”,引发深圳业内极大关注。
  12月3日晚,深圳万科迅速声明称,支持业主与银行协商解决利率问题。
  与之前降价、“双合同”、质量问题引发的“维权”不同,这是第一次因为“
利率问题”而发生的纠纷事件。
  深圳多位开发商、律师告诉21世纪经纪报道记者,不仅是万科星城,深圳其他
项目也发生了类似的纠纷,且有扩大的趋势。
  多位业内人士指出,“利率维权”凸显了房地产下行期内购房者、开发商、银
行三方的博弈在加剧,购房者要考虑资金成本、开发商重视回款与利润,银行也要
从个贷中获利,而在很多情境和案例中,这些诉求并不是全都可以满足。
  不过,“利率维权”归根到底是发生在购房者与银行之间的分歧,最终也要二
者的协商才能解决。
  目前,万科、银行和购房者仍在积极的协商和沟通之中。
  利率上浮的烦恼
  在2018年最后的一个月,万科又遇到了麻烦。
  11月28日刚开盘的深圳万科星城,均价仅4万多,由于价格低、性价比高,在30
分钟内共销售1900套,货值约70亿,成为深圳楼市又一“网红盘”。
  然而,中签后还没来得及高兴,部分业主发现,早一天上市的华强城有业主在
浦发银行的首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而万科星城几乎普遍为上浮15%,
这多出来的5%意味着,业主将多付出大约十多万的购房成本。
  11月30日,一则《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》表
示,业主要求自由选择贷款银行。
  12月3日晚间,深圳万科发布《关于万科星城合作银行贷款利率的最新情况说明
》, 对业主的诉求作出了回应。
  声明称,按揭利率由各大银行根据市场情况自由定价,并非由开发商决定,万
科已对银行提出一致对待的请求,“每位客户的按揭利率将由客户与银行具体协商
。”
  “在获得预售资格之前,万科就已确定资金监管和合作的银行了。”12月4日,
深圳万科相关人士对21世纪经济报道记者表示,除了合作银行,万科也赞同业主去
申请其他银行的贷款。
  该人士进一步称,个人按揭贷款是银行直接放贷给客户的,万科也只是尽力去
促成协商,公司正在尽力促成银行与购房者之间的对话;客户可以寻求其他的银行
进行按揭,万科尊重客户对银行的自由选择,也仍可提供担保,但仍需对该银行的
资质进行评估。
  目前,万科仍在不断地去了解客户的需求,然后反馈给银行,希望能为客户提
供更多元的方案;与此同时,万科也建议客户直接与银行进行沟通交接。
  据21世纪经济报道记者调查,万科星城“维权”发生的同时,深圳数个项目也
开始有业主反映利率过高。如光明区的星河天地、华润城三期部分业主要求开放银
行准入,提供更多利率方案供消费者选择。
  三方矛盾凸显
  为何会发生“利率风波”?在按揭贷款业务中,开发商、购房者、银行三方究
竟是怎样的关系?
  曾经,这三方保持了长年的多赢关系。在我国普遍的商品房预售制度下,购房
者若要向银行申请按揭贷款,需要提供来自另一方的担保。
  多位开发商和代理公司人士介绍,在房地产业内,一个被默认的行规是,本着
尽快回款、加快周转原则的开发商会与特定的银行签订合作协议,由开发商作出担
保,与银行合作,为购房者的按揭放贷。
  “一般而言,一个项目会有四五家合作银行,开发贷和个贷都是这些合作银行
。”深圳一位开发商资本部人士说。
  这本是个多赢模式,不但购房者省去了不少购房程序,房企还能实现更快的周
转速度,银行也能顺利放贷获取利息。
  而当银根收紧、市场下行,价格与利率变得非常敏感,问题就出现了。前述开
发商指出,此次风波凸显了三方博弈在加剧。
  值得注意的是,此次利率变动伴随着近期利率市场松动下调的背景。
  2017年下半年以来,深圳银根持续收紧,房贷利率上浮,至今年7月,主流银行
的首套住宅贷款利率已全线提升至基准上浮15%。
  随着房地产市场进入寒冬,以及近期金融市场稍微宽松,深圳的按揭贷款利率
开始有所松动。
  11月26日,招商银行把首套房贷利率从上浮15%下调到上浮12%,而金葵花且资
产达标的客户首套上浮10%。
  深圳中原数据显示,截至12月4日,在深圳,除了招商银行首套房贷利率上浮12
%,北京银行和中信银行的首套房贷利率都为上浮10%,而其他银行仍为15%,其中
光大为30%,兴业、浦发都为20%。
  在此背景下,作为刚需盘的万科星城,基本都是首套房的业主,他们对价格和
利率尤为敏感,“维权”由此发生。
  对与万科星城合作的银行而言,提高贷款利率意味着多得利息,是银行的自主
权利。
  信荣律师事务所主任律师张茂荣认为,购房者享有缔约自由,按揭担保不能成
为开发商有权指定银行的理由;开发商亦享有缔约自由,购房者也无权强迫开发商
为其自选银行担保。
  归根结底,“利率主要还是购房者和银行两方之间的问题。”张茂荣说,准确
地说,万科“贷款门”风波更多是购房者与银行之间的利益博弈,而房企因为与银
行的合作关系也被卷入其中。
  在张茂荣看来,这个事件的积极意义在于,处于弱势的购房者与处于强势的开
发商、银行有了平等对话的权利,迫使开发商和其合作银行重新检视指定按揭银行
潜规则的可行性,以及提供合理的市场利率。
  张茂荣认为,最好的处理方案是三方之间良好的沟通,“让开发商和合作银行
进行协商,能够降低到市场平均普遍的利率,让购房者能够接受,才是一个多赢的
途径。”
  “我们仍然在积极和银行协商,希望对刚需的群体,能够作出一些优惠让步。
”万科有关人士透露,目前合作银行已有意愿对一些业主调低利率,但仍要视具体
情况而定。

[2018-12-05]万科A(000002):万科A,单月销售增速创年内新高,坚定布局一二线
    ▇东吴证券
  万科公告2018年11月经营数据:2018年11月份公司实现合同销售金额 583.2 亿
元,同比增长 68%;销售面积 355.6 万平方米,同比增长 55%。2018 年 1-11 月
,累计销售金额 5439.5 亿元,同比增长 16%;累计销售面积 3599 万平方米,同
比增长 15%。
  点评:单月销售增速创年内新高。万科 11 月份实现合同销售金额 583.2 亿元
,同比增长 68%;销售面积 355.6 万平方米,同比增长 55%;销售均价为16400 
元/平米,同比增长 8%,公司 10 月以来销售持续上行,11 月销售金额与面积增速
再创年内新高。2018 年 1-11 月,万科累计销售金额5439.5 亿元,同比增长 16%
;累计销售面积 3599 万平方米,同比增长15%。
  投资力度有所提升,积极布局一二线。万科 11 月份共获取 16 个新项目,其
中 14 个为住宅开发类地产项目,2 个为物流地产项目。公司单月新增土地项目建
筑面积达 392 万平米;拿地总成本 264 亿元,同比增长27%(不包括物流项目),拿
地金额平均权益比例为 53%。11 月拿地金额占销售金额比重为 45%,单月拿地均
价仅 6729 元/平米,占当期销售均价的 41%。从区域分布看,公司坚持全国化布局
,主要在深圳、天津、包头、廊坊、保定、淄博、西双版纳、昆明、中山等 9 个
城市积极拿地,一线、二线、三四线城市拿地成本占比分别为 37%、49%、14%。从
累计数据来看,公司 1-11 月累计拿地成本 2639 亿元,同比增长 3%;新增建面达
 4585 万平米,同比增长 9%;公司稳控拿地节奏,确保土地储备规模持续提升。
  投资建议:万科作为行业龙头,坚持“三大都市圈+中西部重点城市”的城市布
局,销售规模持续扩张,拿地力度持续提升。同时在多元化业务方面,万科在物流
地产、物业管理、长租公寓、商业地产等方面进行了前瞻布局,业务已逐渐成熟。
我们预计公司 2018-2020 年 EPS 分别为 3.28、4.10、4.96 元,对应 PE 分别是
 7.67、6.12、5.06 倍,维持“买入”评级。

[2018-12-05]万科A(000002):深圳万科回应“合作银行利率过高”
    ▇北京青年报
  万科星城在深圳热销引发了媒体的广泛关注,但随后有购房者质疑万科星城为
提高放款速度,完成回款指标,与个别银行相互勾结,统一利率为上浮15%。昨日,
深圳万科对此作出回应称,按揭利率是由各大银行根据市场情况自由定价的,并非
由开发商决定。
  据媒体报道,11月28日21时,深圳沙井万科星城网上开盘,超2000人参与选房
。不足半小时卖出约1900套,吸金70亿元,刷新深圳开盘成交纪录。
  但仅仅过了两天,部分购房者开始“维权”,11月30日,一则关于《反对万科
星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》在网上传开,有购房者投诉称,目
前市场已经出现基准利率上浮10%的银行,并且据了解相关银行额度充足,能满足贷
款需求。但是万科星城为提高放款速度,完成回款指标,与个别银行相互勾结,统
一利率为上浮15%。
  对此,深圳万科昨日发布一则《关于万科星城合作银行贷款利率的最新情况说
明》。万科表示,自部分客户对万科星城合作银行所提供的贷款服务及其利率表示
疑问以来,万科高度重视并持续和银行保持沟通,就具体最新沟通情况作如下说明
:按揭利率是由各大银行根据市场情况自由定价,并非由开发商决定。
  万科称,11月30日下午,客户提出银行存在对宝安片区不同项目有差别利率,
为此,万科对银行提出应一致对待的请求。
  公司完全支持银行的市场化利率定价,每位客户的按揭利率将由客户与银行具
体协商,请客户向各银行确认相关按揭政策。

[2018-12-05]万科A(000002):万科11月收入583亿元,再斥资141亿元拿下14块地
    ▇挖贝网
  12月5日,万科(000002)公布11月份销售收据,当月公司实现合同销售面积355.
6 万平方米,合同销售金额583.2 亿元。
  据介绍,11月份万科在中山、深圳等城市,增加了14个项目,需要支付低价为1
40.5亿元。
  截止到11月30日日,公司累计实现合同销售面积3,599.0 万平方米,合同销售
金额5,439.5 亿元。

[2018-12-05]万科A(000002):万科A跌0.3%,深圳新盘规定按揭利率遭业主抵制
    ▇经济通中国站
  万科深圳新盘规定按揭贷款利率,遭业主发出「利率维权」。深圳万科星城业
主对该项目的合作银行按揭贷款利率提出质疑,由此向开发商万科(02202)(深:000
002)提出抗议。对此,深圳万科发布声明称,支持业主与银行协商解决利率问题。
  万科A现跌0.3%,H股跌0.6%。

[2018-12-05]万科A(000002):万科香港部署明年推上源特色户及长沙湾项目
    ▇经济通中国站
  万科(香港)今年推出首个独资销售的住宅项目上源(Lepont),截至本月初累售
约570伙,占可推售单位近9成,套现逾35亿元。
  万科(香港)市场营销与客户关系部董事周铭禧认为,销情成绩反映市场对于项
目认受,明年第一季将视乎情况,推出命为「Sky Lepont」的特色单位,合共11伙
,属于顶层连天台户,户型为3房至4房,实用面积介乎792至1574平方尺,浴室及厨
房用料、厨具均有所提升。
  明年除了继续推售上源的馀货及特色户外,万科亦部署推出长沙湾福荣街项目
,主打中小型户,提供约467伙。

    ★★机构调研
    调研时间:2016年01月19日
    调研公司:上投摩根资产管理(香港)有限公司,博裕投资顾问有限公司–香港,
Baring Asset Mgmt - Investment Advisor,York Capital,中国资产管理(香港)
有限公司,BNP Paribas Inv Partners - Investment,Munsun Asset Mgmt (Asia) 
Ltd,德盛安联亚太有限公司,骑士资本管理有限公司,景顺亚洲有限公司-香港,Redw
ood Peak Ltd,Veritas Inv Mgmt (UK) Ltd,TT Intl Investment Mgmt Ltd,Enhan
ced Investment Products,CSOP Asset Mgmt Ltd - Hong Kong,Acru Asset Mgmt,
LMR Partners LLP,Kontiki Capital Mgmt (HK) Ltd,UBS Wealth Mgmt & Busines
s Banking -Hong Kong,Excel Inv (HK) Ltd,Wellington Mgmt Co LLP
    接待人:证券事务代表:梁洁
    调研内容:基于公司已经披露的定期报告和其他临时公告交流投资者关心的近期
行业发展趋势、公司重大资产重组进展、股东结构变化、经营和财务现况、新业务
开展情况等有关内容。


(一)龙虎榜

【交易日期】2017-11-21 日涨幅偏离值达到7%
涨幅偏离值:9.21 成交量:11111.00万股 成交金额:337523.00万元
┌───────────────────────────────────┐
|                       买入金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中信证券股份有限公司上海分公司        |11369.16      |347.28        |
|中信建投证券股份有限公司北京远大路证券|8592.39       |--            |
|营业部                                |              |              |
|深股通专用                            |8057.85       |10568.84      |
|湘财证券股份有限公司台州祥和路证券营业|5962.63       |--            |
|部                                    |              |              |
|长江证券股份有限公司深圳福华一路证券营|5308.15       |24.77         |
|业部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       卖出金额排名前5名营业部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              营业部名称              |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用                              |--            |10970.59      |
|深股通专用                            |8057.85       |10568.84      |
|恒泰证券股份有限公司呼和浩特新城北街证|194.20        |8601.25       |
|券营业部                              |              |              |
|机构专用                              |--            |6078.13       |
|机构专用                              |--            |6059.70       |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交价|成交数量|成交金额|  买方营业部  |  卖方营业部  |
|          |格(元)| (万股) | (万元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2018-10-16|21.01 |25816.74|542409.7|机构专用      |机构专用      |
|          |      |        |1       |              |              |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
|          |  (万元)  |  (万元)  |(万元)|  (万股)  |   (万元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2018-12-10|184901.73 |8683.78   |4041.24 |9.18      |188942.97   |
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘

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